碧桂园集团(中国以房地产开发为主业的企业)

碧桂园集团（Country Garden），即碧桂园控股有限公司，成立于1992年，总部位于广东省佛山市顺德区，新型城镇化住宅开发商，采用集中及标准化的运营模式。业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理、以及现代农业、机器人。

1992年，碧桂园在佛山开发首个楼盘。1998年，碧桂园首次进入广州，开发广州碧桂园项目。2002年五一黄金周，碧桂园·凤凰城（广州）销售7.5亿元。2004年，碧桂园向广佛以外的珠三角地区拓展，迈入快速发展阶段。2007年4月20日，碧桂园集团在香港联合交易所有限公司挂牌上市。2008年，碧桂园实施全国拓展战略，全年共实现23个全新项目开盘。2011年7月30日，碧桂园·十里银滩项目开盘，日销36亿元，创中国房地产单日开盘销量记录。2015年4月，中国平安以63亿港元入股碧桂园，成为碧桂园第二大股东。2017年，首次身财富世界500强第467位。从2019年初开始，碧桂园将现代农业以及机器人确立重点发展的两大新业务。2020年，碧桂园要打造围绕地产主业的高科技产业版图，包括博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅。2022年，碧桂园成立科技建筑集团，博智林建筑机器人商用面积超1000万平方米。同年，碧桂园《财富》世界500强排名升至138位。此外，中指研究院发布的2022年房企销售额排行榜显示，碧桂园以4643亿元的销售额排在榜单第一位。

2023年，碧桂园面对集中到期的债务，陷入流动性困境。8月，碧桂园公告称遇到“自成立以来最大困难”，并采取四大自救措施。9月19日，碧桂园旗下9只计划展期的境内债已全部成功展期。12月31日，碧桂园官方公布整年交付数据，其中房屋超60万套，融创中国31万套。

碧桂园集团积极响应党和国家的扶贫、乡村振兴的伟大事业，结对帮扶潮州市、汕头市、揭阳市、梅州市、河源市等全国9省14县，惠及3747个贫困村33.7万建档立卡贫困户。截至2023年，已助力31.8万贫困人口收入超过当地贫困线。

2024年4月2日，碧桂园发布公告称，当天上午9时起于联交所暂停买卖，此举旨在为接下来公布的2023年度该公司业绩做准备。2024年12月6日，碧桂园发布公告称，因未能按时披露公司2023年年度报告，公司及杨惠妍、莫斌等被上海证券交易所予以通报批评。2025年3月30日，碧桂园发布2024年报，2024年公司总收入约2528亿元，同比减少约37.0%，实现净损失约为人民币351亿元，权益合同销售金额约472亿元，权益合同销售面积约492万平方米。

发展历程

初步发展

1992年，碧桂园在佛山市开发了首个楼盘——顺德碧桂园，社区内引入高尚会所和双语学校等配套设施。

1994年，碧桂园创办了广东碧桂园学校，开创“名盘+名校”的全新发展模式。学校位于顺德区，广东碧桂园学校是中国大陆最早一批引入IB国际教育的学校之一。

1995年，碧桂园将酒店式服务模式引入住宅式物业管理。这是房地产商第一次提出将酒店服务引入社区，开创行业先河。顺德碧桂园积极拓展珠三角市场，还吸引了大批香港人前来置业。

1998年，碧桂园首次进入广州市，开发广州碧桂园项目。这一年，碧桂园开启外拓之路。

2000年5月1日，位于广州华南居住板块的华南碧桂园开盘。华南碧桂园的持续热销也带动了广州华南板块的快速发展和成熟。2002年国际劳动节黄金周，碧桂园·凤凰城（广州）首期开盘，黄金周销售7.5亿元。2004年，碧桂园向广佛以外的珠三角地区拓展。在高明、鹤山市、江门市、清远市、南沙等地纷纷落子，从一年一个碧桂园迈入一年多个碧桂园的快速发展阶段。

迈向全国

2006年长沙碧桂园威尼斯城于国庆盛大开盘。长沙碧桂园威尼斯城的开盘，标志着碧桂园迈开全国布局的步伐。

2007年4月20日，碧桂园在香港联合交易所主板挂牌上市，上市当天市值1189亿元港元，这为碧桂园接下来在全国各地开创更多的五星级生活社区夯实了资金基础。

2008年，碧桂园实施全国拓展战略，拓展步伐深入黑龙江省、辽宁省、内蒙古自治区、重庆市、安徽省、湖北省、江苏省等区域，全年共实现23个全新项目开盘，碧桂园的版图得到极大地拓展，开始将“五星级的家”带向全国各地。

二次创业

2010年7月22日，莫斌先生获委任公司总裁及执行董事。莫斌总裁的到来，为碧桂园的改革和持续发展带来新动力。“1+3”管理思想，一改碧桂园以往垂直管理的时代局限性，确立了“总部-区域-项目”三级管控模式，为碧桂园的二次腾飞奠定了管理基础。

2011年7月30日，碧桂园·十里银滩项目开盘，日销36亿元，创当时中国房地产单日开盘销量记录。同年，碧桂园开拓海外市场，在马来西亚开发楼盘项目。

2012年，推出业内首个合伙人制度“成就共享”，房地产合伙人制度“成就共享”，提升企业运营活力，促进员工发展。同年，碧桂园创新实施“成就共享”强激励制度，成为房地产行业合伙人制度的雏形。2014年，在原有的“成就共享”上优化改革推出了“同心共享”合伙人制度。其原则是“利益共享，责任共担”，有效提升员工的积极性，与“成就共享”制度合称碧桂园“价值双享”。

2015年4月，中国平安以63亿港元入股碧桂园，成为碧桂园第二大股东。碧桂园与中国平安从土地投资、营销、金融及社区服务等方面进行深度合作。碧桂园调整战略布局，“巩固三四线，拥抱一二线”，加大了一二线城市投资，在三四线城市拓展定位更为高端的项目。契合国家“一带一路”发展倡议，联合马来西亚开发森林城市项目，未来城市榜样——共建绿色、低碳、智慧、生态之城暨森林城市全球开放盛典。

2016年9月，碧桂园(02007.HK)公布，碧桂园向中证监递交物业管理业务沪A上市申请，并收到受理通知。同年实现年销售3088亿元上榜福布斯世界500强。

2017年8月26日，新华社“民族品牌传播工程”入选企业签约仪式在京举行，碧桂园集团作为首批企业入选该工程。11月10日，碧桂园入选恒生指数成份股，晋级蓝筹股。同年，碧桂园实现销售金额5508亿元，跃升至行业首位，并首次登上《财富》世界500强。

提质控速

2018年3月19日，碧桂园发布公告，建议分拆碧桂园服务控股有限公司于香港特别行政区主板独立上市，香港联合交易所已经确认可进行建议分拆，碧桂园并已向联交所递交上市申请。同年，莫斌在2018年中期业绩会上宣布：公司会逐步进入“提质控速”新阶段。

2018年7月，碧桂园博智林机器人项目启动。8月，碧桂园发文成立“碧桂园集团安全生产委员会”，由时任集团董事局主席杨国强担任碧桂园集团安全生产委员会主任；确定每年7月26日为“碧桂园安全生产日”。

2019年初开始，碧桂园将现代农业以及机器人确立重点发展的两大新业务。同年6月4日，碧桂园正式发布了自主研发的“凤凰云”全国直营购房平台，提供手机端“一站式”解决方案。7月，碧桂园AI设计系统全国上线。

2020年初，时任碧桂园主席杨国强提出，碧桂园要打造围绕地产主业的高科技产业版图，包括广东博智林机器人有限公司、现代农业、碧优选以及机器人餐厅。

2021年，碧桂园位列《财富》世界500强第139位，排名连续五年攀升。碧桂园推出“星、府、云、天”四大产品系列，同步推出家圆服务体系。

2022年3月3号，碧桂园与招商银行签署150亿地产并购融资战略合作协议。3月25日，碧桂园集团与中国农业银行广东省分行举行战略合作签约仪式，签订人民币200亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》及人民币200亿元《住房按揭战略合作协议》，双方后续将进一步深化全面战略合作关系。5月16日，碧桂园被监管机构选定为示范房企。5月20日晚，碧桂园地产公告称，完成2022年第一期公司债券“22碧地01”的簿记建档工作，在信用保护合约的支持下，本期发债吸引了包括国有大行、股份行和证券公司等多家机构参与投标过程，票面利率4.5%。11月8日，碧桂园集团公布，经与标准普尔友好协商，主动撤销了其发行人信用评级。碧桂园表示，公司基本面没有发生重大变化，销售指标稳中向好。11月24日至12月28日，碧桂园集团分别与中国工商银行、中信银行、广发银行等多家银行签署战略合作协议。同年，碧桂园成立科技建筑集团，博智林建筑机器人商用面积超1000万平方米。

走出困境

2023年1月6日，邮储银行大连分行举办金融支持房地产市场健康发展银企战略合作签约仪式，并与碧桂园签署战略合作协议。1月26日，碧桂园（作为借款人）与中国民生银行香港分行（作为原贷款人）订立融资协议。

2023年8月14日，碧桂园获JPMorgan Chase & Co.以每股均价0.8435港元增持好仓约1.71亿股，涉资约1.44亿港元。

2023年8月30日，碧桂园控股有限公司发布公告称，公司与认购人订立认购协议，将发行3.51亿股新股，发行价格为每股0.77港元，较公司8月29日收市价每股0.91港元折让约15.38%。认购股份的总代价为2.70亿港元将用于抵销碧桂园此前根据融资协议欠认购人的部分款项。本次发行的股份约为公司现有已发行股本的1.27%，约为发行后公司总股本的1.25%。

2023年10月13日消息，碧桂园创始人杨国强所在的杨氏家族向碧桂园提供了3亿美元的无息借款。

2023年12月5日，碧桂园发布新一轮组织架构调整计划，公司14个区域整合成7个，合并完成后，公司总的区域个数为21个。此次调整区域为：河北省区域、北京区域进行合并，新区域为华北区域；山东省区域、苏北区域进行合并，新区域为鲁苏区域；西北区域、陕西省区域进行合并，新区域为中西区域；安徽区域、浙江省区域进行合并，新区域为浙皖区域；江西省区域、福建省区域进行合并，新区域为赣闵区域；云南省区域、四川省区域进行合并，新区域为川滇区域。

2023年12月8日，碧桂园召开内部月度管理会议。会上，董事局主席杨惠妍表示，未来12个月公司主要有三项工作：保交付、保经营和保信用。碧桂园前11个月已累计交付房屋约50万套，累计交付面积6043万平方米，涉及31个省份、240个城市。2024年碧桂园交付量预计超过40万套。此外，杨惠妍家族作为控股股东，全力为公司提供资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股票。

2023年12月14日，碧桂园在港交所发布公告，12月13日，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢订立协议。据此，金逸环球（碧桂园的间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方的指定方出售珠海万达商业管理集团股份有限公司（目标公司）的1.79%股权，代价约为30.69亿元。出售事项完成后，碧桂园将不再于目标公司拥有任何权益。12月31日，碧桂园官方公布整年交付数据，其中房屋超60万套，融创中国31万套，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市，销售额达到2199.8亿元，位居2023年中国房地产企业销售业绩排行榜第7名。

2024年2月4日，碧桂园方面透露，首批房地产项目“白名单”落地后，碧桂园迅速行动，对符合要求的项目积极申报。桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南省、湖北、四川省、山东省、重庆市等地的多个项目均在属地政府“白名单”内。后续，广东省、湖南省、东北等地项目也有望陆续进入当地“白名单”。碧桂园方面表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。同时，碧桂园表示，保交付责任重大，是该公司必须坚守的底线。截至2月27日，碧桂园已获批进入“白名单”的项目超100个，较春节前的30余个有大幅增加，其中大连市首笔房地产“白名单”融资项目资金投向了碧桂园的项目，碧桂园星荟时代获得中国工商银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约2.12亿元。截至2024年6月末，碧桂园开发项目遍及31个省份，项目数量达到3059个，国内未售权益总货值约6041亿元。12月4日，碧桂园在港交所发布公告称，公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司在2024年11月单月共实现归属公司所有者权益的合同销售金额约30.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约33万平方米。

2024年12月6日，碧桂园发布公告称，因未能按时披露公司2023年年度报告，公司及杨惠妍、莫斌等被上海证券交易所予以通报批评。2025年3月30日，碧桂园发布2024年报，2024年公司总收入约2528亿元，同比减少约37.0%，实现净损失约为人民币351亿元，归属本公司股东应占损失约为人民币328亿元；权益合同销售金额约472亿元，权益合同销售面积约492万平方米。2024年，碧桂园总资产仍高达10358亿元，高于总负债金额，净资产仍有513亿元。公司2024年净利润亏损额同比2023年大幅收窄82.53%。

现任领导

代表项目

森林城市

碧桂园森林城市位于马来西亚伊斯干达特区，新马第二通道旁边，与新加坡隔水相望。其战略愿景是通过“产城融合”和“城市创新”，把自身打造成为“伊斯干达和新加坡经济一体化的纽带”、“泛亚太经贸一体化的东南亚基地”和“全球未来绿色智慧城市的典范”，实现可持续发展。

森林城市拥有规划部分面积约为20平方公里，规划建设周期约20年，永久产权，享受各项优惠政策。

森林城市中国发布会于2015年12月18日举办，全球发布会于2016年1月22日在新加坡举行，全球开放盛典于2016年3月6日在马来西亚举行，马来西亚首相纳吉宣布森林城市为免税区。

顺德碧桂园

顺德碧桂园是碧桂园开发的第一项目，占地超10000亩，并不断推出产品。顺德碧桂园率先构建五星级会所+社区学校+五星级社区生活+住宅=五星级的家的家园生活模式。

在不断的开发过程中，顺德碧桂园正在不断完善与创新，以便最大程度满足市场的需求。国际文化拉幕广场的落成、碧桂园大桥的正式通车、国内首个社区家庭医疗保健服务先行者顺德碧桂园医院的全面升级，三大工程的启动令住户生活日趋便利。

广州凤凰城

广州碧桂园凤凰城位于广州市增城区新塘镇凤凰山脚下，占地面积超过10000亩、居住4万余户超过10万人。这个大型社区里，有学校、康体中心、商业广场、交通中心、大型水厂等各种生活居住配套设施，每天数百次的楼巴往返于广州各区、深圳、及香港等地，拥有快捷的地铁接驳，免费的社区穿梭巴士。

句容凤凰城

句容凤凰城坐落在江苏省镇江市西部地区，是碧桂园于2011年开始倾力打造的高档生活居所。2014年8月，碧桂园倾力打造的旗下首个超大型商业项目——碧桂园·欢乐城也于句容凤凰城开业。

十里银滩

碧桂园十里银滩，位于广东省惠州市惠东县惠东亚婆角度假区，因为天然优质银色沙滩而得名。十里银滩是碧桂园集团在深圳东海岸打造的首个海滨项目，项目启动5年，总占地2886亩，致力于建成一个拥有数十万人口的卫星城镇。碧桂园·十里银滩拥有逾2.6万户家庭、7万余业主。碧桂园十里银滩集“购物餐饮、休闲娱乐、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体，带有超13万㎡的商业配套。

兰州新城

兰州新城项目以兰州政府“跳出老城建设新区，跨越发展再造兰州”的新战略思想为指导，打造了一座山水园林新城。碧桂园投资的雁白黄河大桥的主桥架设完成，2015年8月大桥合拢。兰州城区到雁滩的车程缩短至几分钟，碧桂园还通过引桥连接兰州主动脉北环路。补齐交通短板后，兰州新城成为兰州价值洼地，也为兰州开拓一片全新的空间。

珊瑚宫殿

珊瑚宫殿位于海南省陵水黎族自治县清水湾赤岭风景区内，拥有独立的海岸线。10分钟可至海棠湾的中国最大的免税店，60分钟畅达三亚市中心。项目总占地面积为815,930平方米，预期总建筑面积约1,414,944平方米，提供各类产品，包括单体住宅、联体住宅、多层洋房、高层洋房、公寓和商铺。

官厅湖1号

碧桂园·官厅湖1号位于河北省张家口市怀来县环首都经济圈区域内，北京市延庆区与河北省怀来县交界处，是张家口的入京东大门。项目交通便利，各类铁路及高速环绕。自然景观资源优越，在50公里半径范围内有近百个景点。项目总占地面积约133,332平方米，预期总建筑面积约95,187平方米。项目提供各类产品，包括双拼住宅、联体住宅、多层洋房和高层洋房。项目于2015年9月20日开盘。

影视项目

2021年4月30日，碧桂园全新官方短片《B星球》震撼首发，作为碧桂园在湖北深耕15年的全新产品系短片，以碧桂园的核心产品设计理念:“碧桂园在湖北，向往生活+”为创作灵感，以人情关系为创作焦点。

荣誉奖项

参考资料：

社会责任

教育扶贫创新

仲明大学生助学金

1997年4月21日，时任碧桂园集团主席杨国强先生主动到羊城晚报，提出每年捐资100万元创立了仲明大学生助学金，这笔助学金资助了广州市地区和广东省内山区高校品学兼优的贫困大学生。从1997年起每年捐资100万元，到2006年增至每年200万元，累计捐资超过2900万元，广东高校先后有9131名家庭经济困难的优秀学子获得资助。

仲明助学金面向广东省19所高校的家庭经济困难学生提供资助，其中包括中山大学、华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、广东外语外贸大学、广东财经大学、广州医科大学、广东工业大学、广州中医药大学、暨南大学、广州美术学院、仲恺农业工程学院、广东药科大学、广东技术师范大学、广州大学、嘉应学院、韶关学院、韩山师范学院、肇庆学院等高校的家庭经济困难大学生。

国华纪念中学

2002年，杨国强出资2.6亿元创办了国华纪念中学，这是一间全国纯慈善、全免费高中。学校在全国招收家庭贫困、成绩优秀、心智健康的学生。学校承担学生在校所有费用，并提供助学金直至学生完成大学、硕士、博士所有学业。

国良职业培训学校

2007年，在总参军务部支持下，杨国强出资5500万元创办了全免费的国良职业培训学校，并为安徽省“雨露计划”捐资2500万，系统培训贫困退伍军人，使之成为技能型产业工人。学员在校期间的学习、生活等费用均由杨国强和杨惠妍承担。

汶川桑坪中学异地复课

2008年5月12日汶川发生2008汶川8.0级大地震，汶川殇，举国痛。汶川县绝大部分学校在地震中损毁，全县有14200名学生需异地安置复课。6月1日，杨国强先生致函广东省委，希望接收2000名灾区学生实现异地复课。广东省委省政府对此事高度重视，立即与四川省民政厅、四川省教育厅积极联系，经过一番协调，双方就复课方案达成了一致。自7月1日起，桑坪中学1500多名师生分两批抵达广东碧桂园，分别在广州凤凰城中英文学校和五邑碧桂园中英文学校复课。碧桂园集团全力承担复课期间师生们的学习以及生活费用，包括来往的路费和相关后勤服务费用。汶川桑坪中学1500多名师生的大转移，是中国首例初中整体搬迁异地复课，也是灾后人数最多的一次异地复课。

技术技能下乡

2012年6月，针对农村人口居住分散，集中组织难度大的特点，经过仔细的调研和筛选后，杨国强开在清远市佛冈县水头镇开展“送技术技能下乡培训项目”。该项目以自愿为前提，对全镇16-60周岁适龄劳动力开展免费的技术技能培训，派驻工作人员驻扎在水头镇，与村民同吃同住，执行该项目。除了开展培训，项目还积极探索人才输出，联系人才公司和用工单位，多次组织现场招聘会，疏通就业渠道，帮助受训农民找工作。至2015年底，该项目总共投入2500万元，17006人，其中长期学历教育上帮扶932人；中期技能培训11715人，培训叉车、电工技术、焊工技术、财务会计、家政育婴等九种技术；短期农业实用技术（砂糖桔、青花梨种植、鸡鸭鱼养殖）培训4359人。有4064人通过推荐就业进城工作，平均收入提高约20%。

广东碧桂园职业学院

2013年，杨国强、杨惠妍出资约4.5亿元创办了全国全免费的大专院校——广东碧桂园职业学院，位于清远市清城区，占地300亩。2014年9月28日正式开学，已有1026名贫困学生就读。2017年7月1日，首届290名毕业生，就业率高达99.66%，平均月薪3873元，超过广东2016年本科毕业生3726元的月薪；逾六成获基层管理或技术骨干岗，平均月薪4835元，其中11人月薪突破万元。

中大惠妍人才基金、国华杰出学者奖

2015年，杨国强和女儿杨惠妍捐资1亿，在中山大学设立了“中山大学惠妍人才基金”，用于聘请高层次人才来中山大学任教支出及团队建设项目，支持中山大学建设世界优秀大学的目标，同时也是积极响应国家创新驱动发展战略计划。此前的2007年，杨国强捐赠9000万分别在北京大学、清华大学和中山大学设立了“国华杰出学者奖”，2013年又在兰州大学设立，每年奖励若干名有突出贡献的学者。

惠妍教育助学基金

2017年2月14日上午，“惠妍教育助学基金”项目启动暨支持顺德（北）公益助学善款捐赠仪式在佛山市顺德区北滘镇广教小学礼堂举行。碧桂园集团捐赠善款1亿元启动“惠妍教育助学基金”，以精准教育扶贫为主，资助当地贫困学子完成学业，支持顺德区公益教育事业发展。

清华—碧桂园科技创新基金

2017年12月13日，碧桂园集团与清华大学大学，设立“清华—碧桂园科技创新基金”，助力学校基础设施建设、人才培养、科学研究等各方面工作的开展。

新农村建设扶贫

树山村绿色产业扶贫

为贯彻广东省委、省政府“规划到户，责任到人”的重要指示精神，碧桂园集团捐赠2亿元参与广东扶贫济困，在省扶贫办的直接指导下，碧桂园集团先后考察了8个省级贫困村，最终选定英德市西牛镇树山村作为帮扶示范点。

花都梯面绿色产业扶贫

碧桂园积极响应广州市委农村扶贫工作意见，对口帮扶广州市花都区梯面镇，参与梯面镇基础设施建设项目的规划、设计、建设，着力改善民生和公共基础设施,制定符合梯面实际的扶贫方案，实现造血扶贫，可持续发展，带动农民就业，成功完成八大项目：安置区建设、一河两岸工程、敬老院改造、幼儿园改造、卫生院改扩建、梯面中学宿舍楼工程和旅游风情街工程、菜市场改造工程。

怀集绿色产业扶贫

2012年，由碧桂园出资15万元，南方报业传媒集团旗下广东南方阅读研究院负责建设，在下帅乡民族学校使用现有教室改造成“碧桂园悦读馆”，为学生提供良好的阅读环境。

生水塘新村扶贫

碧桂园捐资650万元，在广东清远市佛冈县生水塘村为52户村民建成具有岭南建筑特色的碧桂园生水塘新村。新村成立村民理事会，让村民充分参与新村的建设和管理，实现村民利益最大化。

潭洞新联新村扶贫

碧桂园潭洞新联新村项目落地广东省省级贫困村水头镇潭洞村，是由碧桂园集团捐资500万就地拆迁改造的扶贫新村项目，惠及75户村民。新村环境优美，当地政府及旅游部门正积极筹备，探索打造水头镇美丽乡村旅游项目。

鹤咀岭新村扶贫

鹤咀岭村新村的建设是龙颈镇与碧桂园集团合作运作的一个社会扶贫项目，建设新房27户，配套基础设施。

其他慈善项目

马边甘洛对口扶贫

2007年3月，碧桂园参加帮扶四川马边彝族自治县、甘洛县两个国家级贫困县项目，2007年至2011年，碧桂园捐资总额2.1亿元，其中，3000万元在两县各兴建一所职业高中；帮助两县修建通村公路300公里；兴建5所乡镇卫生院；出资8400万元，帮助生活在海拔2500以上及不宜人居住地区的6000户贫困人口搬迁，并助其修建通水、通电、通路的新住房，改善困难群众的居住条件；帮助马边建成10所小学食堂、1所小学教学楼；帮助甘洛建成了4学校教学楼，8所学校饮水工程，及1所学校食堂；帮助马边发展有机养鸡产业，帮助甘洛发展核桃种植产业。

“1+1伴你同行”精准扶贫项目

为响应国家精准扶贫、阻断贫困代继传递的号召，切实提升扶贫实效，弘扬中华民族扶贫济困的传统美德，广东省国强公益基金会（以下简称“国强公益基金会”）设立“1+1伴你同行”——1对1帮扶贫困群众公益慈善项目，希望由国强基金会牵头，并整合各方资源，为社会各界爱心人士提供一个奉献爱心、参与公益的有效平台。

英德78个贫困村帮扶项目

2017年10月27日，广东省清远市英德市政府与碧桂园集团签署协议，根据协议，碧桂园将捐资约5亿元在粤北贫困村集中区域英德进行整县帮扶，实现“一年脱贫三年振兴”：2018年，全市4万多农村贫困人口全部脱贫奔小康，78个省定贫困村全部脱贫摘帽；2020年，所有省定贫困村全部建成社会主义新农村示范村，由后进村变成排头兵。

广东省国强公益基金会

广东省国强公益基金会是碧桂园控股有限公司董事局原主席杨国强先生及其女儿杨惠妍女士创立的非公募基金会。广东省国强公益基金会正式注册成立于2013年10月14日。以兴学助教，扶贫济困，授人以渔，奉献爱心，回报和造福社会，希望社会因我们的存在而变得更美好为宗旨，致力于资助高中教育、职业教育、短期技能培训等教育事业，扩大弱势群体受教育机会，提高其人文与科学素质；资助贫困地区、贫困村改善民生、发展生产；资助博物馆、展览馆等精神文明传承项目；资助紧急灾害救助以及灾后恢复与重建等领域。

抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情

2020年1月24日，碧桂园集团决定捐赠1亿元人民币，设立首期抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情基金。这笔捐赠主要用于支援武汉及周边地区的新型冠状病毒肺炎疫情防控工作，包括采购手术衣、护目镜、口罩等急需医疗物资。同时捐赠的还有首批6万只专业医用防护口罩。1月27日，国强公益基金会以“国强关爱防控新型肺炎医护人员专项资金”分别向武汉市慈善总会捐赠2000万元，向广东省卫健委捐赠1000万，用于关爱奋战在防控新型肺炎一线的医护人员。

2020年2月1日，碧桂园集团第一批抗疫物资抵达湖北。60吨二氯异氰尿酸钠消毒片分别由武昌防控指挥部、孝感防疫指挥部及随州团市委接收，捐至当地多家医院及社区。2月2日，集团捐赠的50吨医用消毒液已由武汉市物业管理协会签收。集团捐赠的50万双一次性医用手套加紧分发至湖北咸宁市、孝感市、赤壁市等地。截至2020年2月3日，碧桂园集团已在国内外采购医用口罩、医用手套、医用消毒液、含氯消毒片、护目镜等多项物资，涉及金额1200多万元，国内外采购仍在继续，已采购的防疫物资持续运往抵抗击疫情第一线。2月9日，碧桂园核心联盟企业安和泰医院首批3名医护人员，随广州呼吸健康研究院-碧桂园·安和泰湖北蕲春县医疗支援组，奔赴湖北。2月13日，碧桂园集团在此前捐赠1亿元设立首期新冠肺炎疫情基金的基础上，通过国强公益基金会追加捐赠1亿元人民币，设立二期抗击新冠肺炎疫情基金。至此，碧桂园捐赠设立的抗击新冠肺炎疫情基金规模累计已达2亿元。2月14日，碧桂园集团通过国强公益基金会捐赠的首批全自主研发的集装箱煲仔饭机器人顺利运抵武汉，将为一线医护和隔离人员免费提供24小时煲仔饭配餐服务，并于2020年2月16日，正式在武汉投入使用。2月17日，一台由碧桂园定向捐赠的远程超声诊断系统，在雷神山医院院方签收，已开始调试投入使用。2月21日，碧桂园在全国8省16县采购的首批扶贫农产品，合计240吨农产品分别从广东、河北省、河南、江西省、内蒙古等地一同出发，千里驰援湖北。

河南汛灾捐款

2021年7月22日，碧桂园集团、碧桂园服务、广东省国强公益基金会联动碧桂园在河南的8个区域紧急采购了防汛救灾、生活、医疗等价值2000万元的首批物资，陆续发往受灾地区，助力防汛抢险救灾及灾后重建。

企业事件

多起工地事故

2018年4月7日，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生塌，致1死1伤；6月24日，碧桂园位于上海奉贤区一项目在进行6层屋面混凝土浇筑作业时发生一起模架坍塌死亡事故，造成1人死亡，2人重伤，7人轻伤；7月26日，受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，造成6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重；8月1日，中邦上海城一处在建楼房楼顶着火。

2018年8月3日，碧桂园前董事长杨国强和总裁莫斌公开亮相，莫斌当天在发布会上鞠躬道歉，称对近期多起工地事故，碧桂园负有管理不到位的责任，负有不可推卸的责任。莫斌代表碧桂园集团向死难者表示哀悼，向死难者家属和受伤者表示慰问，向社会公众表示深深的歉意。8月10日，碧桂园提出，将每年的7月26日定为“碧桂园安全生产日”。

2020年5月16日，广西玉林碧桂园凤凰城五期项目发生施工电梯坠落事故，致6人死亡，事故直接经济损失约1000万元。2021年2月8日，玉林市安全生产委员会办公室发布《玉林市玉林碧桂园凤凰城五期“5•16” 建筑施工较大事故调查报告》，经调查，该项目存在施工升降机安装人员无特种作业证书、无专职安全管理人员进行现场监督以及未按要求对设备进行自检、调试、试运行和组织验收等问题，7人被追究刑事责任，10人被处以行政处罚。

债务危机

债券爽约

2023年8月8日，有市场消息称，碧桂园截至当日未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。这两笔美元债分别是2026年2月6日到期、票息4.2%的5亿美元，以及2030年8月6日到期、票息4.8%的5亿美元。这两笔美元债的年中付息日都是每年8月6日，遇节假日可延期支付。对于暂未支付美元债票息，碧桂园方面确认了消息，但表示美元债利息支付都有30天的宽限期，公司仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。

2023年8月10日，碧桂园发布盈利预警公告，坦承“公司遇到了自成立以来最大的困难”，由于房地产行业销售下行以及外汇波动造成预期净汇兑损失，公司出现了阶段性的流动压力。公司管理层承诺坚守责任、全力自救。一是全力以赴保交付。二是积极化解阶段性流动压力。三是保障经营有序开展。四是加强特殊时期的组织领导，成立由董事会主席任组长的专项工作小组。同日公告还表示，碧桂园会与债权人保持沟通，采取各种债务管理措施，以保障本公司的长远发展，并为债权人保存价值、维护利益。8月11日，有消息表示碧桂园已在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，碧桂园已聘请中金为财务顾问，主导重整事宜。

截至2023年8月14日，碧桂园提议把9月2日到期的境内债“16碧园05”展期36个月并分期兑付，正在征求部分持有人的意见，碧桂园考虑分7期兑付，这笔债券尚有39亿元人民币存续待偿本金。8月18日，碧桂园首支境内债的展期方案确定，对发行的“16碧园05”本金展期三年，每个账户先偿付10万元，到期偿付利息。

2023年9月19日，碧桂园旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过，至此碧桂园旗下9只计划展期的境内债已全部成功展期。碧桂园境内已展9只期债券分别为：包括16碧园05、21碧地03、20碧地03、19碧地03、21碧地04、21碧地01、21碧地02、16腾越02、20碧地04。

2023年10月10日早间，碧桂园在港交所公告，尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项，或触发交叉违约条款。同时，公司已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。据统计，仅从公开美元债来看，碧桂园共存续24只票据，规模合计为202亿美元，折合人民币约1470亿元，其中最近一笔为9天后将到期的“COGARD 4 10/19/23”，本金金额为4亿美元。除此之外，碧桂园还有数额不等的国际银团贷款、港币债务等。

2023年10月13日，相关知情人士称，碧桂园创始人杨国强卖私人飞机偿债，“已卖掉一架，另一架还在卖。其中卖掉的那架为新飞机，一直放在境外未曾使用过，另一架目前在用，也已挂出。从当前公司运营角度来看，此举增加了公司现金流，一定程度也对公司可持续运营形成了支持。”

评级下调

2023年8月9日，金融界发布信息，中信证券里昂证券将碧桂园评级下调至卖出，目标价0.96港元。将碧桂园服务评级下调至卖出，目标价7.60港元。此前汇丰控股将碧桂园服务评级下调至持有，目标价7.50港元；将碧桂园评级下调至持有，目标价1.10港元。

债券停牌

2023年8月12日，碧桂园地产集团有限公司因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，根据深圳证券交易所相关规定，经公司申请，21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02和22碧地03公司债券自2023年8月14日开市起停牌，复牌时问另行确定。停牌期间，公司将严格按照有关法律、法规的规定履行信息披露义务，待有关事项确定后，公司将及时申请公司债券复牌。据不完全统计，碧桂园本次停牌的境内债债券合计发行规模超过160亿元。

2023年8月16日，碧桂园地产集团有限公司发布《关于公司债券后续转让安排的公告》。公告表示，19碧地03、20碧地03、20碧地04自2023年8月18日起按照有关规定转让并继续停牌。三支债券余额为47.7065亿元。

发行新股

2023年8月30日，碧桂园在香港交易及结算所有限公司发布公告，公司与认购人订立认购协议，将发行3.51亿股新股，发行价格为每股0.77港元，较公司8月29日收市价每股0.91港元折让约15.38%。认购股份的总代价为2.70亿港元。本次发行的股份约为公司现有已发行股本的1.27%，约为发行后公司总股本的1.25%。

利息支付

2023年9月5日，碧桂园内部人士回应，碧桂园的两笔在宽限期内合计2250万美元的美元债相关利息已支付。这两笔债券分别为碧桂园4.2%N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂园4.8%N20300630（ISIN：XS2210960378）。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。

2023年10月8日，有投资人表示，仍未收到“碧桂园 8% N20240127”的票息。“碧桂园 8% N20240127”2018年9月28日上市，于2024年1月27日到期，每年3月27日、9月27日付息。该只债券利率为8%，当前余额为9.65亿美元，此次应支付利息约3860万美元，该只债券有30天的支付宽限期。10月10日，碧桂园（02007.HK）发布公告，公司积极推进境外债务管理措施，制定整体解决方案。截至公告日，碧桂园尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。公司也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司发行的美元债券项下的偿付义务。该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。与此同时，公司已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基(中国)有限公司担任财务顾问，聘请盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估集团的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。此举意味着，碧桂园境外债的重整工作已正式启动。统计数据显示，截至目前，碧桂园处于存续期的公开美元债共有15支，存续本金约93亿美元，2023年内，公司主要面临美元票据利息兑付，没有美元票据本金到期。

碧桂园表示，由于房地产市场的深度调整，进入2023年以来，集团销售额承压明显，1-9月，集团实现权益销售金额约人民币1549.8亿元，同比下降43.9%，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的不确定性，预计流动性在中短期内仍将持续紧张。为了缓解短期资金压力，碧桂园已经于9月份完成了境内9支债券约147亿元的整体展期。碧桂园称：“展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为本集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。”除了推动债务展期工作之外，目前碧桂园的主要工作在于保交付。最新数据显示，截至2023年9月30日，碧桂园累计交付新房约42万套，交付面积5112万平方米，交付项目涉及31个省、235个城市，部分项目提前交付。

出走传闻

2023年10月19日碧桂园发布声明称，公司关注到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。该公司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。该公司衷心感谢大家对公司在困难时期的关注、支持和理解，但对恶意造谣行径保留追究责任权利。

清仓珠海万达股份

2023年12月14日早间，碧桂园在港交所公告，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢于13日订立协议，金逸环球（碧桂园间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买目标股份（相当于目标公司，即珠海万达商业管理集团股份有限公司的1.79%股权），代价为30.685亿元。

偿还债务

2024年9月9日晚，帝欧家居发布公告称，全资子公司欧神诺与碧桂园相关方签署协议，受让后者持有的三项不动产，以其对碧桂园的4.23亿元债权支付。根据协议，欧神诺通过受让碧荣投资持有的碧浦置业100%的股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的三项不动产。本次交易总价款为 4.23亿元：其中欧神诺应支付的股权转让款为1.57亿元，应支付的债权转让款为2.66亿元，欧神诺以对碧桂园地产集团下属公司及关联公司销售货物享有的 4.23亿元债权支付交易价款。上述交易价款等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元，交易对方以非现金资产抵偿公司债务。此外，欧神诺同意免除碧桂园地产集团下属公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元债务。

境内外债务重组

2024年7月29日，碧桂园律师在清盘听证会上表示，预计在2024年9月完成债务重组的条款清单拟定，10月公开债务重组支持协议（RSA），10月10日，碧桂园仍未就境外债务重组方案的条款与主要债权人达成一致。11月28日，碧桂园表示，近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，碧桂园正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商，因保密原因，重组方案的相关细节尚无法对外披露。境内债务方面，碧桂园计划重组方案再调整，延期支付旗下9只境内公司债券的分期款项。对于展期，碧桂园表示，希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案，以更好地匹配当前的市场周期以及资金情况。2025年1月9日，碧桂园披露了其境外债务重组及业务发展的最新进展。碧桂园与由七家长期合作的知名银行组成的协调委员会已达成共识，计划削减最多116亿美元的债务，具体方案包括将债务到期时间延长至最多11.5年，并将融资成本降低至每年约2%。债权人将有五个经济选项可供选择，涵盖现金回购、强制性可转换债券、不同种类的票据及贷款融资。

股权冻结

2023年10月17日，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增2则股权冻结信息，股权被执行的企业为碧桂园满国环境科技集团有限公司、福建东飞环境集团有限公司，冻结股权数额分别为1035万人民币、5333.33万人民币，冻结期限自2023年10月至2026年10月。

2024年3月，碧桂园地产集团有限公司新增5则股权冻结信息，股权被执行的企业为广州碧创房地产开发有限公司、广州粤东碧桂园投资有限公司、广州碧融房地产开发有限公司、广州市碧桂园地产有限公司、广州碧桂园房地产开发有限公司，冻结股权数额分别为约1.87亿人民币、1亿人民币、1.04亿人民币、1.01亿人民币、5000万人民币，冻结期限自2024年3月至2027年3月。

强制执行

2023年12月，碧桂园地产集团有限公司及深圳碧盛发展有限公司、临沂市碧桂园房地产开发有限公司、山东碧桂园房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的9816万余元，执行法院为枣庄市台儿庄区人民法院。另外，该公司存在2条被执行人信息，累计被执行超1.1亿元。

收购传闻

2023年11月8日下午，中国平安回应，中国平安保险（集团）股份有限公司注意到路透社发布的一篇有关该公司被有关政府部门/机构要求收购碧桂园控股有限公司并承继其债务的新闻报道。中国平安严正声明，该报道完全与事实不符，该公司从未收到任何有关政府部门/机构的相关要求。

四名董事自愿减薪

2023年12月12日，碧桂园发布公告，结合行业和公司实际经营需要，公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求。其中，杨惠妍年度薪酬由37万元人民币下调至12万元人民币，莫斌年度薪酬由300万元人民币下调至12万元人民币。

转让项目

2024年1月，碧桂园在广州市产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元。

旗下公司欠税

2024年1月，清远碧桂园新亚房地产开发有限公司新增5则欠税公告，欠税总金额5.2亿余元，欠税税种包括城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、印花税、增值税。该公司成立于2011年1月，注册资本3.03亿人民币，由碧桂园旗下佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司、广州市江碧房地产开发有限公司共同持股。

碧桂园被呈请清盘

2024年2月27日，EVER CREDIT向香港高等法院提出对碧桂园公司的清盘呈请，内容有关呈请人（贷款人）与本公司（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。本次碧桂园清盘呈请人背后是在港上市公司建滔集团，碧桂园方面表示，公司坚决反对呈请书，并将寻求法律意见，采取一切必要行动，与顾问团队积极妥善抗辩应对。公司涉建滔集团的债务金额在境外整体有息负债占比很低，单一债权人的激进行动不会对公司保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。

碧桂园港交所公告

碧桂园2024年3月4日在港交所公告，2024年2月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约37.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约37万平方米。3月28日，碧桂园在港交所公告，于2024年4月2日上午9时正起暂停在联交所买卖。公司同时表示，延迟刊发2023年度业绩。

碧桂园停牌

2024年4月2日，碧桂园发布公告称，当天上午9时起于联交所暂停买卖，此举旨在为接下来公布的2023年度该公司业绩做准备。

被上交所通报批评

2024年12月6日，碧桂园发布公告称，公司及公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君于近期收到上交所通知，由于碧桂园未能按照上交所的规定按时披露公司2023年年度报告，上交所分别对公司、杨惠妍、莫斌、伍碧君及其他具名人士作出自律监管措施决定。据此，上交所对杨惠妍、莫斌及伍碧君予以通报批评，并记入诚信档案。

由于碧桂园地产集团未能按照上交所及深圳证券交易所的相关债券上市规则等规定，按时提交并披露碧桂园地产2023年年度报告，上交所及深交所分别对碧桂园地产集团、杨惠妍及其他具名人士作出自律监管措施决定。据此，上海证券交易所及深交所对碧桂园地产集团及杨惠妍予以通报批评，并记入诚信档案。

2024年12月9日，碧桂园方面回应称，公司仍在全力推进2023年年度报告的编制工作，以期尽可能加快公司的年报编制及审计工作进展，尽快出具2023年年度报告。2025年1月14日，碧桂园发布2023年全年业绩及2024年中期业绩。公告显示，2023年全年及2024年上半年，碧桂园及其附属公司分别实现总收入4010亿元、1021亿元；税前亏损1673亿元、108亿元。

回应1.55亿元竞得兰州宅地

2024年12月18日，碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以1.55亿元的总价竞得编号为G2421号的居住用地，该地块出让面积68099.8平方米，容积率为2，挂牌起始价为1.54亿元，投资总额2.724亿元。碧桂园表示，本次拿地非主动摘地，为项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建设的一些建设成本，经过洽谈，政府通过以地抵债方式支付相关款项。针对该地块，碧桂园计划进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。