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伊玛尔地产

伊玛尔地产

伊玛尔地产（全称：伊玛尔地产集团，英文名：Emaar Properties）成立于1997年，总部位于迪拜，是全球第二大地产投资商，也是一家在迪拜金融市场上市的公共股份公司（股票代码：EMAAR），开发了包括哈利法塔、迪拜购物中心等标志性建筑，业务遍布全球多个国家。创始人/董事长是穆罕默德·阿拉巴尔。

20世纪90年代，迪拜还不存在房地产市场，董事长穆罕默德·阿拉巴尔推动谢赫·穆罕默德发起变革，使非阿拉伯联合酋长国国民也能在迪拜合法拥有房地产。2002年，迪拜政府颁布法令，伊玛尔地产的第一个项目酋长国山峰成为迪拜首批对外国人开放销售、享有自由保有权的房产之一。2004年，伊玛尔地产开始建设世界最高楼哈利法塔，2010年落成。2014年，伊玛尔地产的商场和零售业务在迪拜金融市场（DFM）上市，成为当时最大的IPO之一。2017年，伊玛尔地产将旗下伊玛尔发展（Emaar Development）上市。2018年，伊玛尔地产进入中国市场。2019年4月24日，迪拜伊玛尔EMAAR集团与中国工商银行迪拜国际金融中心分行，以及阿拉伯联合酋长国迪拜国民银行在中国工商银行举办的第二次“一带一路”银行家圆桌会（BRBR）上签署战略合作备忘录。2025年1月，中国中央电视总台携手伊玛尔地产集团计划于农历腊月二十八（1月27日）和二十九（1月28日）在哈利法塔上演中国新春主题灯光秀。

伊玛尔地产旗下有超过60家公司，在阿联酋，沙特阿拉伯，叙利亚，约旦，黎巴嫩，摩洛哥，阿尔及利亚，利比亚，印度，巴基斯坦，土耳其，印度尼西亚，美国，加拿大和英国等多个国家进行多个项目的开发和管理，注册资本2.74亿美元，雇员超过1万人。2021年，伊玛尔地产旗下的迪拜地标海滩度假村获得2021年吉尼斯世界纪录的“全球最高无边泳池”称号。2024年，伊玛尔地产获得 “2024年阿拉伯商业成就奖” 之 “年度最佳开发商” 称号。

历史沿革

早期

1997年6月，39岁的穆罕默德·阿拉巴尔离开政府机构，在迪拜政府支持下成立了伊玛尔地产公司并担任董事长。迪拜政府将大片优质土地注入伊玛尔地产，并通过政府性投资基金——迪拜投资公司（简称ICD）持有伊玛尔29.22％的股份。ICD为海湾国家第5大主权基金，前身为迪拜财政局投资处，董事会主席正是王储谢赫·穆罕默德。

伊玛尔地产还推动了阿拉伯联合酋长国房地产业的制度创新。20世纪90年代，迪拜还不存在房地产市场，城市周边大部分土地被统治家族赠送给其他家族，建造住宅出租给侨民居住或建设商业楼盘以给商人做生意。但在新加坡的工作经历使阿拉巴尔懂得，活跃的房地产市场在自由贸易港具有巨大的潜力，伊玛尔地产推动谢赫·穆罕默德发起变革，使非阿联酋国民也能在迪拜合法拥有房地产。2002年，迪拜政府颁布法令，伊玛尔地产的第一个项目酋长国山峰成为迪拜首批对外国人开放销售、享有自由保有权的房产之一。

哈利法塔

2004年，伊玛尔地产开始建设世界最高楼哈利法塔，2008年，金融危机冲击了迪拜经济。因穆罕默德·阿拉巴尔提前将投资预算削减30％，稳定现金流。伊玛尔当年成为迪拜唯一一家没有遭受年度亏损的上市房地产开发商。危机期间，尽管开支削减，但伊玛尔地产并没有停止建设哈利法塔。哈利法塔于2010年最终落成。造价15亿美元，不包括内部大型购物中心、湖泊和稍矮的塔楼群的修筑费用。总共使用33万立方米混凝土、6.2万吨强化钢筋，14.2万平方米玻璃。

发展

2014年，伊玛尔地产的商场和零售业务在迪拜金融市场（DFM）上市，成为当时最大的IPO之一。2015年6月，伊玛尔埃及首次向公众发行了15％的股份，新股发行时获得了36倍超额认购，由此成为自2007年以来埃及证券交易所最大的IPO；公司市值达到20亿美元，成为当时埃及证券交易所市值第四大公司。2017年，伊玛尔地产将旗下伊玛尔发展（Emaar Development）上市，再次成为2014年之后迪拜最大的IPO。2018年，迪拜伊玛尔地产（Emmar Properties）别墅销售额达78.4亿阿联酋迪拉姆（约合21.3亿美元），同比增长90%。同年，伊玛尔地产进入中国市场。

2019年4月24日，迪拜伊玛尔EMAAR集团与中国工商银行迪拜国际金融中心分行，以及阿拉伯联合酋长国迪拜国民银行在中国工商银行举办的第二次“一带一路”银行家圆桌会（BRBR）上签署战略合作备忘录。中国工商银行和阿联酋国民银行将为伊玛尔在中国及其他“一带一路”沿线国家提供金融服务支持，共同探索中国城市发展，打造高端生活社区。

2019年，伊玛尔地产在中国开设了两个城市展厅，为所有想要了解迪拜的中国客户与游客们打开了一个窗口。两个展厅分别位于北京和上海市的核心区域，设计上融合了阿联酋与中国的文化。通过展厅的历史墙，可以明显发现迪拜的发展与变化，从小渔村到高楼林立的国际大都市，迪拜仅用了10年的时间。同年，伊玛尔地产收购电子商务平台纳姆什。

2019年5月31日，伊玛尔地产集团（Emaar Properties）全球投资首席执行官Ziad El Chaar一行到访星东方文旅总部考察交流，双方就深化文旅地产领域的全球项目战略合作进行深入探讨。2020年5月，2020福布斯全球企业2000强榜发布，Emaar Properties排名第981位。

2023年，总部位于迪拜的伊玛尔地产集团品牌价值增长近30%，跻身全球品牌价值榜最有价值的10家房地产公司。2023年，《2023福布斯全球企业2000强》榜单发布，伊玛尔地产排名第804位。2024年8月1日，2024年亚洲品牌价值500强排行榜发布，伊玛尔地产排名第379位。2024年12月16日，伊玛尔（Emaar Properties）宣布计划将其100%股本作为2024 财年股息，派发金额达88亿阿联酋迪拉姆（24亿美元），强化其为股东提供卓越价值的承诺。与2023年相比，2024年派发股息增加了100%。

2025年1月，印度 Adani正与伊玛尔地产深入洽谈，寻求斥资400亿至500亿印度卢比收购后者印度业务部门多数股权。同月，中国中央电视总台携手伊玛尔地产集团计划于农历腊月二十八（1月27日）和二十九（1月28日）在哈利法塔上演中国新春主题灯光秀。

机构治理

董事会

参考资料

旗下公司

参考资料

机构规模

伊玛尔地产成立于1997年，是中东地区最大的土地和房地产开发商。作为世界首屈一指的地产公司，伊玛尔地产是阿拉伯联合酋长国的不动产巨头。伊玛尔地产不仅在住宅建设领域取得成就，还在商业地产、零售和酒店休闲业等多个领域取得显著成功。伊玛尔地产负责筹建了世界最大的购物中心——迪拜购物中心(Dubai Mall)，以及世界最高建筑——哈利法塔(Burj Khalifa)。同时，伊玛尔地产打造的迪拜市中心社区(Downtown Dubai)、迪拜码头社区(Dubai Marina)等大型综合社区，均已成为阿联酋地区最负盛名的高品质生活社区。伊玛尔地产拥有净资产1775亿阿联酋迪拉姆（483 亿美元）。

伊玛尔地产集团业务遍及12个国家，涉及房地产、商场、酒店、休闲娱乐、互联网等众多领域。伊玛尔在阿拉伯联合酋长国和国际主要市场拥有16亿平方英尺的土地储备。集团已经建成的“迪拜市中心”“迪拜码头”，还是正在筹建的“迪拜云溪港”，同时，伊玛尔拥有强劲的持续性创收资产，拥有超过915000平方米的租赁收入资产和19个酒店及度假村。此外，伊玛尔在中东、北非、美国、欧洲及南亚地区同样创造了诸多地标性项目。

经营状况

2019年，伊玛尔地产的收入为245.86亿阿联酋迪拉姆（约合人民币468亿元），净利润为62亿迪拉姆（约合人民币118亿元）。得益于较低的土地成本，伊玛尔地产的净利润率达到约25％。伊玛尔地产目前由阿拉伯联合酋长国个人及法人持股63.87％，国外投资者持股36.13％。

2021年，伊玛尔地产的收入为282.70亿迪拉姆（76.97 亿美元），与2020年同期相比增长了57%，净利润为38.00亿迪拉姆（10.35 亿美元）与2020年同期相比增长了增长了80%。

2024年上半年，伊玛尔地产（Emaar Properties）收入达144亿阿联酋迪拉姆（约合281亿元人民币），税前净利润达78亿迪拉姆（约合152亿元人民币），较去年同期相比分别增长17%和33%。

机构业务

伊玛尔地产的主要业务包括房地产投资、开发和开发管理、购物中心和零售、娱乐、酒店、物业管理和公用事业服务以及对金融服务提供商的投资。

代表作品

哈利法塔

哈利法塔，（阿拉伯语：برج خليفة‎，罗马化：burj khalifah‎，英文：Burj Khalifa Tower）原名迪拜塔，又名迪拜大厦或比斯迪拜塔。是位于阿拉伯联合酋长国迪拜市中心的一栋摩天大楼。哈利法塔始建于2004年，于2010年1月正式竣工，该建筑高828米，共163层，其内部包含了豪华酒店、公寓、商业办公场所和一个广泛的娱乐设施，塔内配备了56部高速电梯和双层观光升降机。哈利法塔由美国建筑师阿德里安·史密斯（英文名：Adrian Smith）总领设计，世界各国专业团队参与建造，总造价达15亿美元，是当前世界第一高楼与人工构造物。

迪拜购物中心

迪拜购物中心拥有1300多家商店，包括200家餐厅，提供多样的零售组合，结合餐饮、娱乐和休闲景点。商场的高端区时尚大道，定位迪拜购物中心为该地区的奢侈品中心。

迪拜码头购物中心

迪拜码头购物中心是一个现代化的，精心设计的购物中心，为社区居民和游客的购物，休闲和生活方式的追求，以及为游客寻求最好的城市所提供的。

黄金钻石公园

黄金钻石公园成立于2011年，产品包括珠宝、宝石、宝石、金、银、铂和高端个人黄金钻石购物场所，一直吸引着大量的游客。

社会责任

2015年，阿拉巴尔基金会成立，为来自阿拉伯国家的优秀学生提供支持，迄今已经颁发总额约130万美元的奖学金。玛尔地产创始人/董事长是穆罕默德·阿拉巴尔倡议阿拉伯联合酋长国民企加大捐赠力度，并承诺将伊玛尔地产年度利润的2％捐赠给Sandooq Al Watan——一家由诸多阿联酋企业家支持的私人慈善基金，旨在支持当地初创企业。

2020年疫情期间，伊玛尔地产宣布向“社会团结基金”捐款1亿阿联酋迪拉姆（约合1.93亿元人民币）。