无贷款的房产证去名字:夫妻变更,只针对夫妻之间的份额转让;买卖形式,即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖转让给房产证上其他产权人;赠与形式。有贷款的房产证去名字:需要先与贷款银行沟通,是否同意此次变更,变更转让的步骤和前面无贷款的形式—样。
买了房过后,有的人因为种种原因想把房产证上另一位的名字去掉,但是不知道怎么办理才好,下面介绍一下办理方法。
一、无贷款的房产证去名字
1、夫妻变更,只针对夫妻之间的份额转让,即将房产证上要去掉名字一方的份额全部转让给另—方;
2、买卖形式,即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖转让给房产证上其他产权人,走正常的买卖交易流程;
3、赠与形式,即将房产证上要去掉名字一方的份额以赠与转让给房产证上另一产权人;
注意,还有一种比较特殊的产证去名字,就是房产证上有其中一人去世,然后要去掉这个人的名字,即就是房产继承,可以通过法律途径、公证途径等获取继承文书,变更去掉被继承人的名字。
二、有贷款的房产证去名字
1、需要先与贷款银行沟通,是否同意此次变更;
2、取到银行同意变更的材料;
3、变更转让的步骤和前面无贷款的形式—样。
1、签订房产权利转移合同。
2、拿上合同由转让方先去去当地地税局交纳房屋权利转让(买卖)契税,再由受让方去当地地税局交纳房屋权利转让(买卖)契税,或同时去。
3、拿上合同、原房屋所有权证及交税的税花去当地建设局房产交易中心去领取房产转移登记表,并填写好之后由双方签字,再附上双方身份证、房产权利转移合同合各一份,再交纳转让费1。5%(各0。75%)的房产交易(转移)费。
4、等待两天去房产交易中心领取新的房屋所有权证。
5、拿着新的房屋所有权证、国有土地使用证、双方身份证复印件、房产权利转移合同去当地国有土地资源局换取新的国有土地使用证。
6、没了,完事。
如果你和其他房产证登记人是夫妻关系,去掉你名字,只要200元就可以办理,有你和配偶一起拿着身份证,1户口本,结婚证,房产证。一起到房管办理。
如果不是夫妻关系,就需要你把你名下房产份额,买卖或者赠与过户给其他的房产登记人,需要交纳税费,额度是依据过户面积大小,评估价格和过户方式来决定。
不管哪一种过户方式,前提是,住房贷款还清,无抵押,
虽然我很聪明,但这么说真的难到我了
房产证上有三个人的名字其中一人去世了,是绝不可以擅自去掉的,并且也不会给你办理的。。。
因为因为房产是三人名字,房产权就是三人共有,各占3分之一,其中一位死亡,他那3分之一产权在无遗嘱前提下,应由死者第一序列继承人(死者配偶、死者子女、死者父母)三方平分继承。
如果要去掉名字的话,需要有继承权三方一起到公证处办理放弃,并要需要签署放弃协议,得到公证书,一起到住房所属房管部门申请办理去名手续,
你好,不可以,去世的人有第一财产继承人支配。需要经过ta的同意再带起资料到房管局去名。
我父亲想把房产证减去他的名字,只写我一人的,无贷款房子是在05年底购买?(多半继母是不会同意的。办理过程中又需要哪些文件和资料呢?
3。是否必须告知或者取得继母同意?
2,当时房产证写了我和父亲的名字。之后父亲与继母于06年办理结婚证书,房子继母没有出资。目前问题如下:
1。因为我们是直系亲属,不清楚到底是赠予还是买卖比较方便,是卖了我们家房子后购置的。
目前由于继母2年前不愿抚养前夫的父亲并承诺放弃遗产继承,之后老人过世又与老人子女争夺遗产、省钱呢,我父亲想离婚,继母也不同意)
还请给与帮助,谢谢
房产证到房管局办理就可以了你这种情况要把当时房产证上的两个名字变减去一个名字,这在房地产介有一个专业的话术叫做“析产”,不需要取得你继母的同意,他既不是赠与也不是买卖,这很好办,只要你同你父亲一起带上身份证
相关的资料,房管处有详细要求。
不需要取得你继母同意,因为是你父亲和她婚前财产。
1楼说得对,照他说的去做没错。
你说的签字是指购房合同还是贷款合同?
如果是购房合同,办证是需要提供合同原件的,不可能去掉另外一个人,而且涉及到交契税也是两个人名字,不存在单独一人的。
如果是贷款合同就更不可能去掉另外一人,因为办理按揭是要求夫妻双方的,你签字两人,办证抵押也肯定得两个人。
如果购房合同上是两人,不可以临时去掉一个人的名字的,因为房屋登记簿“预告登记权利人”项为:房屋买卖合同中的购房人,而房屋登记所有权时是根据房屋登记簿来的。要去掉一个人的名字,只能在房产证下来以后,在去申请变更登记。
根据《房屋登记办法》第二十六条
房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
加名字上房产证,和你的户口在哪里无关。这房产是否在房管部门登记?如果登记了,你这名字加不成,需要你爹办完房产证,再以买卖或是赠与方式过户给你一部分产权,才可以增加你名字上房产证。如果办理完毕加名字手续,你俩就是该房产共有人,以后出售转让必须你俩到场签字办理!如果一人去世,可以依照死者遗嘱办理继承手续,或是在没有遗嘱指定继承人情况下,按照继承法第一序列继承人三方平均分配继承。
购房合同上签字的是两个人,是不可以在办房产证时去掉一个人的名字。。。
因为在办理房产证时,房管局办证工作人员是按购房合同上名字办理,合上有什么名字就会办什么名字
的,不会多办,也不会少办名字
如果要去掉一个的名字,需要有充分理由和手续,比如,没有出资、离婚、转让、赠送等原因。
另外一个简单的办法就是与开发商沟通,将合同同上名字更改为一个人的名这了,这样就很方便的。
房产证名字变更的情况有好几种,主要有:
首先是双方买卖,变更名字。
其次是双方赠与,变更名字。
还有继承、遗赠等。
房产证去名字--买卖:
还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款
一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,较后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
贷款买房,
先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
房产证去名字--赠与:
需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易核心办理:
房地产登记申请书原件
当事人身份证明
原件和复印件
房地产权证
房屋平面图
契税凭证原件
经公证的赠与书或赠与合同原件
房产证去名字的注意事项
房地产权利人为自然人,委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者),合同需公证。
自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。
(一)交易手续费:
1。存量非住房按销售价的0。5%,由受让人缴纳
2。新建非住房由转让双方各按销售价的0。08%缴纳
3。新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%
4。房屋交换按差额部分的0。5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
(二)登记费:
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个
由权利人缴纳
经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本
由权利人缴纳
(三)图纸费由房地产交易核心代收
(四)契税、印花税由相关部门征收或代收
当然需要本人同意,他是产权人自己才有权作主。
要去掉未成年人的名字,需要出具为未成年人利益处置房产的证明,还需要监护人同意。
房产证更改名字以下两种;
带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续,如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税(房产评估价的1。5%)和印花税(0。05%)。由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%)。
凭购房合同和房产证以及双方的身份证,到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1。5%的契税和0。05%的印花税,卖方缴纳房价0。05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年,卖方还要缴纳5。5%的营业税,满五年的免。
房产证换名字怎么弄
一般来说,房产证名字的变更方式主要分为:添加、赠与、买卖。
一、添加方式下名字变更的流程:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
二、赠予方式下名字变更的流程:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
三、买卖方式下名字变更的流程:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
回答完毕。
想去掉的话,只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方!赠与的话,由于是直系亲属的无偿赠与,所以免除个税和营业税,需要办理赠与协议公证,交纳公证费,然后过户缴纳评估费,契税,印花税和工本手续费等费用,不利的是,一方由于是无偿得到的赠与,那么将来他出售该房产,就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5。5%的营业税!!买卖;如果房子满五年,且对方没有其他房产,那么交易的话也是免除个税和营业税!需要交纳评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!所以~一对比发现,买卖比赠与划算!你们自己权衡利弊!
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1。契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1。5-2%;90平米以下1%。
2。营业税
成交价的5。5%
(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3。个人所得税
成交价的1%
4。交易手续费
6元/M2;
5。转移登记费
80元/件。
6。产权证查档、房产证贴花
50元左右
综上,如果是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。
可以的,可以采用过户方法,更换房产证名字。
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1。申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2。代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3。被继承房产的产权证明;
4。被继承人的死亡证明;
5。法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6。被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7。公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
如果要单独变更,可以办理赠与手续,直接将房子赠与妻子,但是将来如果出售的话会加以重税。建议直接到房管局将房产证变更为夫妻共有房产证,只掏个工本费而已。