房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋的所有权之中。
城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
你只有住的权利,没有卖及转租的权利,说白了,这个就是给你住的,但是随时可以要求你搬家。
使用权房按产权归属可以分为两种:单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策,以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房,买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说,使用权房为单位或房管所所有,与使用权房主是长期租赁关系,在遇到房屋拆迁时,使用权的房屋在变成产权房后,能获得补偿款。
使用权房交易有以下两种方式:
1、将使用权房变成产权房
消费者如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放,能够上市进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖。
2、房屋置换
除了将使用权换成产权进行交易外,还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
在进行使用权房交易时,要注意以下几点事项:
1、在购买使用权房时一定要问清产权归属,在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,以防“房本”造假。
2、房屋置换合同签订以后,现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利,意味着如果房产置换后使用权房拆迁,新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前,新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利,以防日后追悔莫及。
3、使用权的房子按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积,但是使用权的房子一般按照使用面积计算,在具体交易的时候可以进行实际测量。
4、不论购买还是置换使用权房,都一定要核实清楚之前的各项费用,如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚,以免日后出现纠纷。
5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。
我想买北京的使用权的房子,但有几个问题不太明白,一是使用权的房子,有规定使用年限吗?二是拆迁补偿标准和大产权的一样吗?三是每月要交多少房租?还有什么权宜方面的?
目前北京的使用权的房子很多!
第一:具体的法定年限是50到60年不等!但是实际的实施时间很难说定!因为许多地方的房子没到这个年限就涉及到拆迁或危改等就拆迁或补偿了!更不好听的说50年买了房子那时候你多少岁了?中国会发展成什么样了?什么变化都会有的。现在不要过分关注这个问题!
第二:拆迁的补偿标准现在没有任何的名文规定说小产或使用权的房子如何赔偿!现在有2种说法1是按市价赔!就是按所在地区的市场价格赔偿!2是按购买价格赔!就是你原购房价赔多少买赔多少,不涉及增值问题!所以第一种是现在为止比较合适的!
第三。你说的交房租我不明白!是公租房!还是说一次性交多少房租然后可以住多久的那种!
如果是后者那么使用年限开发商说了算!拆迁看合同规定!没特殊的的话有一定的补偿!交房租你买房的时候会有!但是具体的看房子所在地方!!
补充回答:使用权房购买只能更名,无产证只有使用权证。动迁时按北京市动迁安置办法执行。但也可以变更为产权。具体你可以到物业咨询
得看是不是集体的地租给开发商的那种,现在不是出了一个新规定说,集体土地出租不算小产权吗。所以要是集体土地出租形式的可以考虑买
北京的使用权楼房只能租赁,不能买,无法办理过户手续,存在很大的风险。
中华人民共和国物权法》
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
中国全部的住宅
只有50年。。。。土地使用是70年
购买使用权的房子1必须是本地户口;
2使用权的房子没有规定使用年限,但是无法继承;
3拆迁补偿标准肯定和大产权不一样,毕竟你没有所有权只有使用权的
4北京的使用权收费
最近看了很多使用权的房子,除了使用权的房子,不能贷款,有能抵压外,在居住时有什么不同吗,有人说要交房租是真的吗,每月要交多少钱呢?这种房子有房本吗?和产权房比还有什么不同呢?
使用权的房是公有住房租赁,每月按时交房租,租金以面积为何准,有房本。居住是一样的。
大产权房可上市交易,归个人所有。
大产权有使用权和买卖权,小产权只有使用权,没有产权证,而是一份协议。一般卖小产权要通过房屋的产权单位。
奥体东门附近有几套使用权的房子,中介说付全款可以买,没有户口限制。
不知道是不是骗人
希望熟知此政策的朋友能回答这个问题,谢谢!
使用权的买卖至今没有任何恰当的条例可以保护购买人的,房屋的买卖通常都是产权的转移,由产权决定了70年的使用权。就像宅基地买卖属于小产权房一样,当发生纠纷的时候,购买者得不到法律的保护,反而成了最大受害者的例子很多~
一定要谨慎,尤其是当价格低于周边环境的时候,这种权利关系不明确的买卖关系还是不参与为好。
现在的房子按物权法来说都是70年使用权的
我看有很多外地人在北京买房的
都没有户口限制啊
只要能拿到房产本就行了
中介说可以拿到房子使用权本,不知道可以买吗?
还是谨慎些吧
没听说过使用权本的
到别处买去吧
不能,大产权房之所以能上户口是因为街道办可以接受档案。小产权房属于集体用地,所以不会设置街道办。
楼下的我告诉你,街道接收户口是要求本身就是北京户口或者接到人事部或者北京人事局的户口准入函。人家也没问说在北京买个房子就给户口的事啊?
我靠,买大产权也没听说过给上北京户口的。。。。。。
再看看别人怎么说的。
使用权的房子,产权人是单位或者市政府,个人不能买卖。
使用权房能做的是置换,就是两个人的房子都是使用权,那么经过单位同意,俩人的房子可交换居住。
中介公司所说的所谓使用权过户,其实就是做一个假本,用一个不存在的房换卖方的房,钱由卖方拿走。
北京市使用权房屋过户流程及注意事项参照2002底北京市国土资源和房屋管理局出台的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》,北京市使用权房屋的交易流程与规定大致如下:一、公房使用权交易的适用范围:除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其他直管公有住房均可上市进行交易。二、公房使用权交易应当符合以下规定:1、持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。2、公房使用权交易,当事人双方应当签订书面协议。协议签订后,当事人双方持下列相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续:1)申请书;2)双方当事人身份证明;3)公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书;4)房屋所有权证和共有人同意意见书。三、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以公房使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。四、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该公房产权性质不变,新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。五、通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人,可以将公房使用权再次上市交易。六、公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的,应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务,但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。购房人购买使用权房时应注意事项:一、使用权房权属关系复杂,因此必须确定权属和权利人后再购买。二、双方必须亲自到场签订合同和过户(指变更承租关系,下同),相关法律文书的签署应尽力避免代签。三、使用权房按使用面积计算的,一定要对照房本的面积来计算,不要轻信卖房人。四、购买前要核实以前各项费用是否结清(供暖费、物业费),以免日后出现纠纷。五、购买使用
使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性,单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地,例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义,这种房屋只用使用居住权,没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖,可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意,可以缴纳土地出让金补成产权房屋。
北京的换算方法是
优惠价购房土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房
成本价房屋土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*6%=商品房
现在北京的当年成本价绝大部分为
1560元。也有个别房屋的成本价为1440元
不知道答案是否令你满意?
产权是一种所有权。所有权包括:使用权、占有权、收益权、处分权。
使用权只是所有权的四种权利中的一种。
想请问一下,如果想购买使用权的二手房,应该注意哪些问题?
买使用权的二手房,可以吗?有什么风险?需要注意什么?
我就是想买使用权的房子,但是还没有想好买哪的,只是先问问。
使用权地房子国家其实是不可以买卖的。。
但是现在的中介公司都有后台。
如果再中介公司手里买的话风险相对比较小。
现在使用权也可以买成产权的。但是每平米还得交多少钱。。
有个公式可以算出来。。方便说一下是哪的房子嘛?
原则是北京的使用权房子是不允许买卖的,因为房子的产权人是单位,现在的住户只是从单位租来的房子(使用权没有房产证,只有租赁协议)。但是现在有卖的,因为这种房子是一种福利房或保障性住房。自己住只要是能过户也就是能更名的话还是不错的。使用权房子便宜,不比产权房差!但是使用权房子不能贷款!