北京首都开发股份有限公司(创于北京的房地产开发经营企业)

北京首都开发股份有限公司（简称：首开股份，英文名：Beijing Capital Development Co.,Ltd.），隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下，是一家以非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程为主业的企业。于1993年12月29日注册成立，总部地址为北京市朝阳区区望京阜荣街10号首开广场，法定代表人、董事长为李岩。

2001年1月15日，天鸿宝业首次向公众发行了4000万股人民币普通股。3月12日，北京天鸿宝业房地产股份有限公司在上海纳斯达克股票交易所上市，股票代码为600376.SH。2008年4月29日，“北京天鸿宝业房地产股份有限公司”更名为“北京首都开发股份有限公司”。2022年8月，“北京首都开发股份有限公司2022年度第一期资产支持票据”在银行间市场成功发行，该项目是全市场首单“续发”型单SPV结构CMBN。2024年1月至11月，北京首都开发股份有限公司共实现签约面积177.19万平方米，签约金额341.25亿元。2025年1月17日，北京首都开发股份有限公司发布自愿披露生产经营事项公告。

2008年，北京首都开发股份有限公司获得《投资者关系》杂志2008年度卓越奖。2024年7月，北京首都开发股份有限公司在《财富》中国500强排行榜位列第333位。2024年8月，观点指数发布《影响力指数 -2024 博鳌风尚表现报告》，北京首都开发股份有限公司获2024年度影响力地产企业奖项。

发展历程

1993年12月29日，天鸿宝业在东城区安定门外大街189号一层103B注册成立。1996年，北京天鸿宝业房地产股份有限公司依据《公司法》进行了规范，并经北京市人民政府办公厅批准，依据京政办函[1996]145号文件《关于同意北京宝业房地产股份有限公司重新登记的通知》，重新登记为发起设立的股份有限公司。2001年1月15日，北京天鸿宝业房地产股份有限公司首次向公众发行了4000万股人民币普通股。3月12日，天鸿宝业在上海纳斯达克股票交易所上市，股票代码为600376.SH。

2007年12月27日，北京天鸿宝业房地产股份有限公司向北京首都开发控股（集团）有限公司发行了5.5亿股人民币普通股。2008年4月29日，“北京天鸿宝业房地产股份有限公司”更名为“北京首都开发股份有限公司”。同年6月，北京首都开发股份有限公司获“2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10”。随后，北京首都开发股份有限公司定于2009年1月的第一个交易日调入上证180指数。

2009年5月31日，北京首都开发股份有限公司向7名特定投资者发行了3.3995亿股人民币普通股。随后，北京首都开发股份有限公司于2015年12月23日向5名特定投资者发行了3.37552742亿股人民币普通股。2021年8月，北京首都开发股份有限公司成功发行了面向专业投资者的公司债项目。2022年8月，“北京首都开发股份有限公司2022年度第一期资产支持票据”在银行间市场成功发行，该项目是全市场首单“续发”型单SPV结构CMBN。

2023年6月，北京首都开发股份有限公司面向专业投资者公开发行的公司债券（第二次）项目已更新为“已受理”。2024年1月至11月，北京首都开发股份有限公司共实现签约面积177.19万平方米，签约金额341.25亿元。其中，11月单月签约面积为20.82万平方米，环比下降31.94%；签约金额为33.75亿元，环比下降42.29%。2025年1月17日，北京首都开发股份有限公司发布自愿披露生产经营事项公告。

企业治理

组织架构

管理层

股权结构

对外投资

分支机构

企业业务

经营范围

房地产开发、商品房销售；房屋租赁；建筑工程咨询；室内外装饰装璜；技术开发、技术服务；销售自行开发的产品；购销建筑材料、化工轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备（汽车除外）、五金交电、纺织品、百货、计算机软硬件、日用杂品；经贸信息咨询；劳务服务。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）

主要业务

房地产开发

房地产开发是北京首都开发股份有限公司的主业，也是其最主要的利润来源。北京首都开发股份有限公司拟售和在售的主要项目（含自持）共有166个，总建筑面积超过4600万平方米，其中在建面积约1500万平方米。从区域布局来看，北京首都开发股份有限公司已形成三大区域：北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区。北京区域（京津冀）目前拥有主要项目84个，总规模接近2000万平方米；南方片区则初步形成以广州市、福州市、厦门市、成都市等城市为重点，结合周边扩展的区域布局，拥有主要项目74个，总建筑面积超过2100万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入为466.87亿元，结算成本为414.51亿元。。

品牌商业街

首开云锦·扬州水街

首开云锦水街项目坐落于兴城西路之南、国展路之西、博物馆路之东及蒋王红旗大街之北，占地面积达4.5万平方米，整体建筑面积为2.7万平方米。项目由16幢单体建筑沿河精心布局，并设有约350个停车位。该项目由加拿大BDCL（博德西奥）国际建筑设计有限公司担纲设计，灵感源自美国圣安东尼奥的亲水商业街，旨在凸显现代城市水景的魅力，构建一个集餐饮娱乐、健身休闲、亲子体验、文化创意等多元化功能于一体的特色街区。首开云锦水街已有41家商户在营，涵盖新濠水滙、粥王府、湘悦船家菜、大芊金、半旬、陈永春、李氏传家菜、大胃姐林家碧玉、奈斯等知名连锁品牌。作为城市级文化创意、旅游休闲、艺术展示及时尚聚集的特色商业新地标，首开云锦水街汇聚了四大功能板块：城市形象中心、商业活力中心、休闲娱乐中心及艺术交流中心。

写字楼

首开万科中心

首开万科中心是大兴区的高品质地标级综合体，涵盖了酒店、商场和写字楼，且均已竣工。该综合体荣获了2018年德国红点设计大奖。在售的是一栋120米高的甲级写字楼，其建筑面积约为5万平方米。该写字楼共有地上28层，每层层高4米，标准层的建筑面积达到2200平方米。此外，写字楼配备了中央空调、中央新风系统、网络地板和空中花园等国际甲级写字楼的硬件设备，能够充分满足企业更高的设施需求。

首开广场·望京

望京首开广场坐落于朝阳区阜荣街10号，地处望京商业核心区域，周边环绕着住宅小区和商业写字楼。该项目紧邻地铁14号线阜通站，距离地铁15号线望京站也仅有约500米。2012年，商业地产公司就已决定将该项目改造为写字楼。首批入驻的企业包括阿里巴巴集团、世界500强排名第12位的日本 NTT数据、智联招聘以及交通银行信用卡中心等。2014年，顺利竣工并交付使用。其楼层采用环形办公区域，每层建筑面积达8700平方米，空间利用率高。层高5.5米。制冷系统采用中央空调及VRV分区空调，每层还配备新风换气系统。供暖则采用市政暖气。

酒店

绵阳首开喜来登酒店

绵阳首开喜来登酒店位于绵阳市仙海区天龙路3号，是四川省唯一一个国家级水利风景区——仙海湖风景区的核心位置。酒店距离绵阳市区20公里，距成都市110公里，地处九寨沟县、黄龙、江油方特、剑南蜀道等旅游环线的地带。酒店共10层，其中地上8层，建筑面积约33523.98平方米；地下2层，建筑面积约15230.39平方米。主楼建筑总面积合计48754.37平方米。客房方面，酒店共有338间，包括148间大床房、172间双床房、16间套房、1间大使套房及1间总统套房。

酒店的采悦轩中餐厅位于一楼，可容纳约220人用餐。此外，酒店还包含8个多功能厅，其中宴会一厅面积300平方米，可容纳150人会议；宴会二厅面积230平方米，可容纳120人会议；宴会三厅面积260平方米，可容纳150人会议。这三个宴会厅可合并使用，总面积800平方米，可容纳480人会议。酒店还有其他中小型会议室5间，面积共计407平方米，可容纳36-100人会议。在负二楼，酒店还设有健身房、室内恒温游泳池、按摩池、石板浴和桑拿室等设施。2023年，酒店荣获了BANG MEDIA“2023年度会议会展酒店”奖、环旅行“2023年度亲子度假酒店”奖、第十届赫星光杯“2023高端酒店金榜年度亲子度假酒店”奖以及METROPOLITAN杂志酒店大赏“2023年度臻选婚礼酒店”奖。

福州首开君澜温泉酒店

福州首开君澜温泉酒店集温泉、酒店、汤屋于一体，旨在成为当地有影响力的会议与休闲综合酒店。酒店位于福州市市仓山区螺洲镇，地处南三环板块，紧邻福州文脉中轴线的延伸点，享有政府规划的“一轴双核、四组团+都会温泉区”特色定位。交通方面，酒店距福州地铁4号线螺洲温泉站仅100米，距地铁五号线螺洲古镇站1公里，驱车前往福州火车南站仅需10分钟，福州长乐国际机场也只需35分钟车程。此外，酒店距离福州最大的会展中心——海峡会展中心约6公里，车程约10分钟；距海峡奥林匹克体育中心约15分钟车程，是福州距离市区中心最近的综合型温泉酒店。

酒店共14层，其中地上12层，建筑面积23535平方米；地下2层，建筑面积11713平方米，主楼总面积达35248平方米。客房方面，酒店共有203间，包括66间大床房、84间双床房、18间好莱坞房、13间套房及22间汤屋。餐饮设施方面，酒店一楼设有全日餐厅，可容纳132人；桃源小馆同样位于一楼，提供48个餐位；二层则设有7个中餐包厢。会议设施方面，酒店拥有1个800平方米的宴会厅，可容纳500人会议；另有5个多功能厅及会议室，面积在70至135平方米之间，总面积480平方米。此外，酒店三楼还设有健身房和泳池，地下两层共提供197个车位。温泉中心是酒店的另一大亮点，分为温泉区、餐饮区、功能房及娱乐休息区，总面积10243平方米（不含汤屋）。在荣誉方面，2023年8月，酒店员工郑忠明荣获“中国温泉旅游行业服务明星”称号，温泉中心餐饮部则获得中国温泉旅游行业先进班组荣誉；同年9月，酒店员工黄欢通过君澜集团第六届内训师认证。

MALL

首开LONG街

首开LONG街坐落于昌平区回天地区中部的霍营街道，由北京首都开发股份有限公司与昌平区政府共同打造，是京北首条品质生活型商业步行街。该步行街全长约650米，总建筑面积约为15.4万平方米。其中，地上一期商业空间约6万平方米，二期产业园区约4万平方米。

首开通州万象汇

首开通州万象汇位于运河东大街与通济路的交汇处，紧邻地铁6号线东夏园站。其总建筑面积约为14.8万平方米，商业空间分为地上七层和地下两层。该项目以“品质生活筑梦场”为核心理念，融合了购物零售、精品超市、美食餐饮、娱乐体验、文化创意和特色影城等多种业态，旨在打造高品质、综合性的消费场所。

养老

首开寸草亚运村养老院

首开寸草亚运村院于2017年6月2日正式运营，这是一家四星级养老机构，也是首开寸草公司成立后推出的首家养老院。它由中国标准设计院、清华大学无障碍研究院、日本立亚及寸草运营团队共同设计，荣获多项建筑设计大奖。院区占地1500平方米，建筑面积达2300平方米，设有50张床位，并配备医务室，具有公办属性。主要以单人间为主，辅以少量双人间，专为失能、半失能、失智及高龄等需长期照护的老人提供入院护理服务。同时，也为周边老人提供日间照料及助餐、助浴、助医、助洁等居家上门服务。托老所的配套设施完善，除居住护理区外，还设有运动康复区、公共活动区、营养配餐区及屋顶平台等公共活动空间，公共活动空间与居住空间的比例为6:4。

首开寸草西钓鱼台养老院

首开寸草西钓鱼台院坐落于海淀区恩济花园30号，隶属于八里庄街道八宝庄社区。该机构于2018年成立，是一家五星级养老机构，拥有82张床位，并内设医务室。作为八里庄街道的养老照料中心，它具备公办属性，且在海淀区养老机构满意度调查中荣获第一名。机构占地面积为1349.46平方米，房屋建筑面积达3517.65平方米。其特色之一是认知症障碍区，这一区域由与荷兰失智村设计者合作共建，采用环形走廊设计，融合了怀旧疗法、非束缚干预、音乐疗法、植物疗法等先进照护技术。此外，机构还引入了心脏康复理念，将运动康复、心理康复、健康教育、药物指导、戒烟戒酒五大处方充分融入照护计划，致力于从健康层面提升老人的生活品质。

长租公寓

首开乐尚公寓（优晟店）

首开乐尚公寓（优晟店）总建筑面积达35980平方米，内含160套开间与323套成套租赁住房，总计483户。公寓提供了11种精选户型，采用现代简约风格设计，面积从31㎡的开间到85㎡的两居室不等，营造宜居空间。园区配备了智能门锁、水电表等智能硬件，租户可通过门店的微信小程序，轻松实现远程开锁、账单查询、报修及评价等功能，使租住生活更加便捷高效。项目在规划布局、户型设计以及公共配套设施方面，均充分考虑了工业区员工的实际需求。为此，设置了餐饮区、影音室、健身房、儿童游戏室、桌球与乒乓球室以及室外运动场等生活配套设施。通过完善的居住与功能配套，项目致力于解决工业区产城融合与职住平衡的问题。

首开乐尚公寓（天青里店）

首开乐尚公寓（天青里店）周边环绕着“三山、两湖、五公园”的自然景观，以及上塘古运河，邻近约1000公顷的国家级森林公园。公寓由三幢10层的自持楼构成。首开乐尚公寓（天青里店）提供五种户型供选择，室内均为精装修。公寓内部设有自持的泛空间书吧和阅读区。此外，公寓3公里范围内集中了商业、教育、医疗、交通等配套。

国家速滑馆

国家速滑馆，又名“冰丝带”，是2022年北京冬季奥运会的标志性场馆，也是北京赛区唯一新建的冰上竞赛场地。它拥有亚洲最大的全冰面设计，专门用于速度滑冰比赛，与“鸟巢”、“国家游泳中心”等建筑共同构成了北京这座世界首个“双奥之城”的标志性建筑群。该场馆的设计以“冰”和“速度”为核心理念，其透明立面由3360块曲面和平板玻璃组成。22根飘逸的“丝带”不仅象征着冰上运动的速度，也代表着2022年北京冬奥会。国家速滑馆建筑面积达96980平方米，设有1.2万个座位，冰面面积约为1.2万平方米。在投资、建设与运营方面，国家速滑馆采用了PPP模式，由国资公司作为政府出资代表，携手首开集团牵头的联合体，共同组建了北京国家速滑馆经营有限责任公司。2022年北京冬季奥运会期间，国家速滑馆共举办了14个小项的比赛，其中13次刷新了奥运会纪录，1次打破了世界纪录，被誉为“最快的冰”。冬季奥林匹克运动会后，国家速滑馆迅速向公众开放，成为滑冰爱好者的新地标。它不仅提供奥运水准的冰面供大众体验，还开展短道速滑和花样滑冰培训。围绕场馆的体育属性，已初步建立起集大众滑冰、俱乐部培训、市民体育赛事、国家队专业训练及国家级、国际级赛事于一体的赛训运营体系。同时，在旅游参观、商业开发、品牌提升和大型活动策划等方面也取得了初步成果。

物业经营

物业经营是北京首都开发股份有限公司的重要业务板块及利润来源。北京首都开发股份有限公司推进物业经营，服务水平迅速提升，实现了租金收益的增长。北京首都开发股份有限公司不断优化布局，调整项目业态比例，增加家庭型消费业态，以确保长期稳定经营。同时，北京首都开发股份有限公司密切关注市场动态，掌握商业趋势，及时调整招商策略，以适应新商业模式、新服务内容和新零售业态，力求突破市场瓶颈，等待回暖，确保租金水平和出租率超越市场。北京首都开发股份有限公司各项目持续加大推广力度，利用北京证券交易所平台、自媒体公众号等平台以及主题活动，加强与属地政府的沟通及中介合作，多渠道推广。公司深入挖掘客户，加大招商力度，力求提升出租率。

2023年，北京首都开发股份有限公司的福州首开君澜温泉酒店全面开业，苏州胥江天街客流量与销售额双丰收，首开万科中心新增签约面积1.7万平米。此外，北京丽亭华苑酒店荣获“全国工人先锋号”，北京宝辰饭店获“2023年度最佳国际商务酒店白金奖”及“年度商旅酒店”等奖项。西客站项目、京宝大厦、宋家庄福茂出租率均达100%。北京首都开发股份有限公司实现物业租赁面积151.6万平方米，商业物业管理面积13.5万平方米，酒店客房销售数量29.2万间天。酒店物业经营等结算收入为8.02亿元，结算成本为6.91亿元。

城市更新、长租公寓、养老与文创等创新业务

从房地产行业来看，在行业环境变化和市场竞争加剧等多重因素的影响下，加快转型发展已成为大势所趋。城市更新业务已成为发展的风向标，北京首都开发股份有限公司对房企提出了更高要求，包括转变发展思路、创新经营模式、强化资源整合以及培育新动能等方面。秉承“做城市复兴官”的发展理念，北京首都开发股份有限公司在城市更新领域积极探索、勇于实践。北京首都开发股份有限公司以树立标杆、创新模式为定位，在城市更新产业的细分领域持续推动持有物业的转型升级，有效盘活低效资产与存量土地。通过合资、合作、入股等多种方式，构建了盈利模式，撬动了社会资本，形成了多元主体共同推进城市更新的格局，并相继启动实施了多个项目。

承接重点工程

北京首都开发股份有限公司履行首都国企的职责，完成了市级重点项目的投资建设项目，通州西集、通州新城、房山熙悦丽博等市级重点工程均提前实现了开工与建设“双落地”。通州小堡村项目成功取得施工许可证。通州首开万象汇项目的地下结构及商业部分均已实现竣工。此外，重点代建项目也提前达成了年度工程进度目标。。

主要项目

望京樾

北京首都开发股份有限公司携手中国金茂控股，在望京核心区域打造建筑面积约102-155平方米的精装三至四居室健康科技住宅。项目坐拥清河、温榆河两大生态自然资源带。同时，它位于望京交通路网的核心区域，四横四纵的多轨道交通网络，能快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义区等城市的繁华地带。

梧桐星宸

梧桐星宸坐落于沙河高教园，与北京地铁昌平线高教园站直线距离仅约600米，三站可达朱辛庄，五站即达西二旗站。项目占地约6.15万平方米，住宅建筑面积约12.7万平方米，容积率为2.0至2.5。提供建筑面积约59至127平方米的一至四居室。

经营状况

企业上市

财务报告

企业文化

理念

文化冠名：尚责文化。

企业使命：践行责任，构筑美好。

企业愿景：成为国内一流的城市有机更新综合服务企业。

核心价值观：厚德，诚信，奉献，共享。

服务宗旨：倾心倾力，守护幸福。

工作作风：敏捷高效，执行有力。

品牌定位：城市复兴官。

品牌核心价值：责任，绿色，智慧，创新。

员工行为总则：牢记使命，勤勉尽责，民生导向，厚德诚信，爱岗敬业。

品牌

凭借首开集团及其前身数十年在北京地区积累的房地产开发经验，北京首都开发股份有限公司践行了“责任地产”的企业理念，在土地获取方面，北京首都开发股份有限公司得到了业内企业认可，通过顶层设计谋定“合作共赢”策略，巩固扩大了“首开朋友圈”，并采用双方或多方联合体拿地、股权收购等方式，实现了优势互补、科学研判，规避了市场恶性竞争和项目投资风险，最大限度地发掘了地块价值。“首开地产”的品牌影响力与日俱增，已进入中国十七个省市区的三十余座城市。

立足北京市场

作为北京国有龙头房企，北京首都开发股份有限公司始终坚守立足北京、服务首都的核心理念。北京首都开发股份有限公司已在北京建立了业务、品牌和规模优势。同时，经过多年的业务拓展，北京首都开发股份有限公司积累了大量地段经营性存量资产。

融资能力

北京首都开发股份有限公司与国内各大银行及多家金融机构建立了基于诚信与互利的长期合作伙伴关系。公司享有稳定的贷款利率和充足的贷款额度，并利用多种融资渠道和融资工具。在市场逆境中，北京首都开发股份有限公司累计发行债券产品达147亿元，其中包括公司债50亿元和中期票据97亿元。此外，公司还挖掘经营性物业贷款的潜力，以存量资源为底层资产，共获得32.2亿元的融资批复额度，期限最长可达18年，进一步优化了期限结构。同时，公司持续与保险资金机构对接，成功实现多个项目的信托和保债共放款64.4亿元。

专业运作能力

北京首都开发股份有限公司积累了管理经验、知识和人才储备，公司的人才规模合理，结构优化，为核心业务的发展提供了坚实保障。其管理运作体系独具特色，制度化和标准化程度高。凭借强大的资源整合能力，公司与多家企业建立了紧密的合作关系。

社会责任

2008年，北京首都开发股份有限公司党群工作部参加了由集团工会组织的、对家中有亲属赴5·12汶川地震灾区抢险救灾的员工的慰问活动。

2013年，北京首都开发股份有限公司携手北京建筑大学等相关单位共同建立了“工程技术研究中心”技术平台，旨在实现产学研深度融合。该平台借助外部力量，专注于研究科技新技术与新应用，以强化科技成果在公司项目中的实际应用。此外，北京首都开发股份有限公司还积极组织内部工程技术人员参加2013年各期的“城建科技公益技术系列讲座”。

2024年12月，北京首都开发股份有限公司在莫力达瓦达斡尔族自治旗创业创新园举行了向呼伦贝尔市莫力达瓦达斡尔族自治旗村级公益岗资金捐赠仪式。