与商业贷款相比较,公积金贷款具有利率低,还款少的优点,受到手头积蓄不多购房者的青睐。但是对于诸如公积金贷款申请人条件、贷款额度等方面具体规定不是太明晰,唐人居小编就申请公积金的所需注意的基本事项加以整理,希望给网友以帮助。
网了解到,借款人须具备以下条件才可申请公积金贷款:
1。具有合法有效身份;2。具有完全的民事行为能力;3。具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4。购买、建造、翻建、大修自住住房;5。具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6。符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;7。提供委托人认可的担保;8。借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;9。符合委托人规定的其他条件。
除上述条件外,住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一:
(一)建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;
(二)申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上;
(三)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。
像之前提到的田先生和张先生的情况,伟嘉安捷市场部经理吴昊表示,不管是本地人还是外地人,只要符合以上条件均有资格申请公积金贷款。其中最为重要的一条是申请人一定要连续缴存12个月的住房公积金,切忌缴纳中途出现“断档”情况。
疑问二:公积金贷款最高额度是多少?目前,
唐山单笔住房公积金贷款最高额度为80万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元;AA级的可上浮15%,即92万元。信用等级由北京住房公积金信用中心根据申请人的学历、职称、年龄、单位性质、公积金缴存额度、缴存比例以及房产状况等进行评定的。
目前消费者所购房屋建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;所购房屋建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。
疑问四:二套房能申请公积金贷款吗?目前公积金贷款执行“认房不认贷”
本人想用住房公积金贷款买房,是本人的第一套房,想问问咱们唐山市办理住房公积金带块都需要哪些手续,一般要多长时间能够办理下来。谢谢各位了!
还有就是贷款的最低和最高限额是多少!还有还款年限都分几年的。
借款人必须同时具备以下条件:
(一)在我市有固定的职业和稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(二)在我市住房公积金管理中心连续缴存住房公积金一年以上且为正常足额缴存;
(三)购买住房时,在银行办理的个人住房贷款,且尚未偿还的贷款余额在2万元以上;
(四)办理“以贷还贷”的住房为我市城镇范围内开发的具有合法手续的商品房及产权明晰的二手房、经济适用住房等,具有购房合同、协议、产权证;
(五)同意用“以贷还贷”的住房作抵押;
(六)办理“以贷还贷”的住房不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内;
(七)“中心”规定的其他条件。
贷款需提交的材料
(一)身份证;
(二)户口本;
(三)婚姻状态证明;
(四)银行贷款的借款合同;
(五)银行贷款的抵押合同、他项权证复印件;
(六)银行出具的贷款余额证明;
(七)房屋所有权证、土地证;
(八)住房公积金存储卡。
贷款额度、期限、利率及还款方式
(一)贷款额度按我市目前住房公积金贷款额度规定,双职工家庭正常足额缴存公积金的,最高贷款金额为35万元,且不超购房价款的70%;单职工最高贷款金额为25万元,且不超购房价款的50%。
(二)贷款期限最长30年。借款人年龄加贷款期限男职工不得超过60周岁,女职工不得超过55周岁。
(三)贷款利率执行中国人民银行住房公积金贷款利率。
(四)还款方式借款人按借款合同约定执行。
偿还贷款本息有以下两种方式:
1、贷款期限在1年以内(含1年)的实行到期一次性还本付息,利随本清。
2、贷款期限在1年期以上的,实行等额本息还款法,借款人按借款合同约定每月偿还贷款本息。
(一)借款人征得原贷款银行同意,由银行出具贷款余额证明。
(二)借款人持相关材料到唐山市住房公积金管理中心提出贷款申请。填写“住房公积金贷款审批表”。
(三)对符合贷款要求的经中心审核批准后,向受托放款银行开具《住房公积金贷款委托授权书》,不符合贷款要求的中心说明原因,退回申请。
(四)借款人持《住房公积金贷款委托授权书》到受托放款银行办理贷款手续,签订“借款合同”和“房屋抵
1、公积金可以作首付,具体多少看公积金办理处,一般是预留一个月。
2、单笔最高额度50万,贷款30年。
注:一手房借款人的条件
(1)借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上;
(2)购房首期付款,新建普通住房不低于20%;
(3)能够落实贷款担保;
(4)借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务,个人信用状况良好。
与商业贷款相比较,公积金贷款具有利率低,还款少的优点,受到手头积蓄不多购房者的青睐。但是对于诸如公积金贷款申请人条件、贷款额度等方面具体规定不是太明晰,唐人居小编就申请公积金的所需注意的基本事项加以整理,希望给网友以帮助。
网了解到,借款人须具备以下条件才可申请公积金贷款:
1。具有合法有效身份;2。具有完全的民事行为能力;3。具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4。购买、建造、翻建、大修自住住房;5。具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6。符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;7。提供委托人认可的担保;8。借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;9。符合委托人规定的其他条件。
除上述条件外,住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一:
(一)建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;
(二)申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上;
(三)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。
像之前提到的田先生和张先生的情况,伟嘉安捷市场部经理吴昊表示,不管是本地人还是外地人,只要符合以上条件均有资格申请公积金贷款。其中最为重要的一条是申请人一定要连续缴存12个月的住房公积金,切忌缴纳中途出现“断档”情况。
疑问二:公积金贷款最高额度是多少?目前,
唐山单笔住房公积金贷款最高额度为80万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为aaa级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元;aa级的可上浮15
住房公积金贷款流程及有关规定
住房公积金贷款流程:
第一步:借款人持盖有“唐山市房产交易中心监证专用章”的房屋买卖合同和其他资料(见第二条)去市住房公积金管理中心(市房产交易大厦715房间)申请贷款,经过审核符合住房公积金贷款条件的,当时领取《职工贷款委托授权书》。
第二步:借款人持《职工贷款委托授权书》到指定银行办理住房公积金贷款。
二、在市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款需提交的资料:
商品房贷款需要:
1、合同书。2、首期付款收据。3、借款人户口本(夫妻共同贷款户口不在同一户口本的需提交结婚证或婚姻证明)、身份证。4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。
二手房贷款需要:
1、房产买卖契约。2、评估报告书。3、借款人户口本(夫妻共同贷款户口不在同一户口本上的需提交结婚证或婚姻证明)、身份证。4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。
三、正常交缴住房公积金的条件:
1、连续交缴住房公积金满一年以上。2、单位、个人交缴住房公积金的比例不低于工资的各5%。3、连续拖欠住房公积金不超过3个月的。以上3项中若有一项未实现即视为没有正常交缴住房公积金。
四、住房公积金贷款额度的确定:
夫妻双方正常交缴住房公积金的,贷款数额可按所购住房价款的70%计算,但最高不超过25万元;单职工贷款数额按购房价款的50%计算,最高不超过15万元;住房公积金不能正常交缴的,按夫妻双方个人帐户储存余额的10倍核定。
其他事项:
1、在市住房公积金管理中心办理《职工贷款委托授权书》时借款人不支付任何费用。
2、现行住房公积金的贷款利率,1-5年(含5年)年利率4。14%,5年以上年利率4。59%。
3、在我市(含县、市、区)范围内购买自住住房的职工可以使用住房公积金贷款。
1、这种情况只能先申请商业住房贷款,先使用工资归还,等到公积金开始后,到银行房贷部门打印一份还款的流水账,持身份证、储蓄卡、银行贷款对账单、单位支取单证到公积金提取公积金,做提前部分还贷。
2、如果配偶有公积金可以申请,但是要看公积金能否支取公积金做装修。
我的爱人是唐山户口,事业单位工作,我和孩子户口在外地(西部),原来有套单位分的旧房子,我想问这种情况我们能在唐山用公积金贷款么?能带多少?
既然你爱人民唐山户口,而且是事业单位,肯定是有住房公积金的,目前唐山的公积金政策是夫妻二人共同贷款最高40万元,个人贷款可能是不超过20万。首付不低于20%。唐山公积金中心有个网站可在百度搜索中查找,但最近这个网站有木马,小心啦。
回答如下:
1、申请购房公积金贷款的条件:
(1)申请公积金借款的借款人必须是连续缴交一年以上(有些地方规定6个月)公积金的,停缴、欠缴、缓缴公积金的,不能申请住房公积金贷款。
(2)借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%(原来是20%)以上的自筹资金作为房屋首付款。
(3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
(4)夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。
(5)一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
(6)贷款人须有本地城镇常住户口或有效居留身份;
(7)同意用所购住房做抵押。
2、需提供的资料:
(1)借款人及配偶的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
(2)婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明(单身证明);离婚的提供离婚证;已婚的提供结婚证。
(3)借款人与售房单位签订的购房合同原件。
(4)借款人本人及其配偶(如有)共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明,单位开具的工资收入证明。
(5)不低于房屋总价30%的首付证明。
以上回答希望对你有帮助。
想想谁拿过的身份证
临近年末,越来越多的成都市民关注唐山住房公积金贷款的问题,下面是唐山住房公积金贷款:
唐山住房公积金贷款:
购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款(即:商业性贷款)、个人住房委托贷款(即:公积金贷款)和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。
唐山房公积金贷款分为三种?
1、住房公积金贷款:
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
目前公积金贷款5年期以上年利率是3。25%
,5年期(含)以下年利率是2。75%
招行唐山分行营业部可办理一手楼公积金贷款,一手楼纯公积金贷款所需资料:
夫妻双方住房公积金卡及密码;
身份证、户口本、婚姻状况证明、首付款发票(以上证件的原件及复印件各一份);
银行出具的夫妻双方的信用报告(专人签字);
商品房买卖合同;
主借款人的银行储蓄卡(原件及复印件各2份);工资收入超过5000的,提供近半年工资卡流水;如果是代理机构代缴公积金的,提供制式的基数缴存证明(前台索取);月收入超过3000元提供近半年银行工资卡流水。
一手楼组合贷款所需资料:除纯公积金所需材料外,还需准备:身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同、首付款凭证。
这个很难算的,得提供本人及配偶的住房公积金个人月缴存额。
给你一个公积金贷款利率计算器,自己算吧。
公积金贷款的条件是自公积金连续正常缴纳1年后,可以办理公积金贷款。
如果是行政事业单位,正常缴存半年就能用,如果是企业职工需要正常缴存一年。
缴纳满6个月后,持购房证明申请。
根据唐山公积金官网
还贷额度的确定:
1、月还贷额为夫妻双方公积金缴存工资基数的50%;额度要为借款人留出足够的生活费用,借款人偿还贷款后的生活费不得低于:单身职工500元、夫妻双方1000元。
申请住房公积金贷款最高不超过40万。
用公积金贷款的前提是:连续缴存12个月,并且在办理贷款时处于正常缴存状态就可以了,和卡里的余额多少没有关系。
可贷额度取决于你每个月的缴存(不含单位缴存部分)和缴存比例
只要交够一年就能贷款20万,最多也是20万