巨人大厦

巨人大厦，是1993年由史玉柱开发的建筑，位于香洲区银桦路南侧，用地面积29045.51平方米，原建筑功能为办公楼。

1994年，巨人大厦正式动工，并宣布计划建成78层高的“中国第一高楼”。1996年，已投资超过3亿元人民币的巨人大厦项目资金告急，史玉柱将集团保健品方面的全部资金调用于支持巨人大厦的建设，后保健品业务因资金抽调过量和管理不善衰落，但巨人大厦项目仍面临严重的资金缺口。1997年2月，巨人大厦正式停工，仅完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工。2001年，珠海市中级人民法院裁定将巨人大厦在建工程及相应土地使用权按份分配给19个债权人。但由于复杂的产权关系与高额的土地出让金欠款，巨人大厦项目无人继续推进。

2019年底，正方集团开始介入并协调巨人大厦的盘活工作。2021年5月25日，珠海正方盛世投资有限公司以4.02亿元人民币挂牌价格拍下巨人大厦在建工程及土地使用权。2025年，巨人大厦改造项目启动。

位置规模

巨人大厦位于香洲区银桦路南侧的地块，占地面积约29045.51平方米。截至1997年2月巨人大厦停工，仅完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工。

历史沿革

20世纪90年代，史玉柱计划建造一座18层的集团总部——巨人大厦，以满足公司员工的办公需求。巨人大厦项目始建于1993年。为了扶持巨人集团，珠海市政府先后两次向其批给约4万平方米的土地，土地价格为125元/平方米。史玉柱决定不通过银行贷款，而是主要依靠集资和售卖楼花的方式筹集资金。随后，巨人大厦的规划建筑高度从18层增至34层，再至64层。

1994年初，巨人大厦开工典礼时，史玉柱宣布，巨人大厦建成为78层高的“中国第一高楼”。为此，初步预算显示，巨人集团需要投入12亿元人民币，较最初的2亿元预算增长了6倍。同年，当巨人大厦开始售卖楼花时，政府启动了对过热经济的宏观调控措施，导致楼花销售受到一定限制。

1996年，巨人大厦项目已投入超过3亿元人民币，但资金出现短缺。史玉柱决定将保健品业务的全部资金调拨到巨人大厦项目。由于资金的大量调动以及管理不善，保健品业务的资金链受损，导致其迅速衰退。1997年2月，巨人大厦由于资金链断裂停工。

2001年，因无法偿还巨额债务，珠海市中级人民法院裁定将珠海巨人高科技集团有限责任公司唯一有价值的资产——巨人大厦及相关土地使用权，按份分配给19个债权人。由于产权关系复杂且存在高额土地出让金欠款，巨人大厦未能找到合适的买家。2017年5月，珠海市住建局发布《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》，对“烂尾楼”重建、续建等出台了一系列优惠措施，巨人大厦在列。

2019年，香洲区成立烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团介入巨人大厦项目。正方集团在耗时一年半后完成了权益梳理，并联合赛纳置业（持股24%）和史玉柱关联企业士安公司（持股25%），共同成立珠海正方盛世投资有限公司。2021年5月25日，珠海正方盛世投资有限公司以4.02亿元挂牌价格拍下巨人大厦在建工程及土地使用权。

2025年，珠海市公布“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目备案信息，总投资55.48亿元，均由正方集团实施，其中巨人大厦改造总投资16.67亿元，计容建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位。项目于同年10月正式开工，预计2029年12月完工。

参考资料

烂尾了28年!巨人大厦终于要动了!.凤凰网.2025-02-18

烂尾28年，巨人集团前总部大楼要复工了，史玉柱曾反思：这是我一生最大的决策失误.百家号.2025-02-18

黄金地段，沉睡24年的“巨人大厦”终于要盘活了！.百家号.2025-02-18