深铁瑞城
深铁瑞城是深铁集团在光明区打造的首个旗舰型轨道综合开发项目。项目位于深圳市光明区高新技术产业园西片区，东临科裕路，南接光侨路，西临东长路，北临同观路，紧邻地铁6号线长圳站。项目宗地号为A608-0173。宗地面积约18.9万㎡，总建筑面积约65万㎡（含保障房）。
该项目共分三期建设。2020年12月，深铁瑞城、前海时代7-2地块项目开工。于2021年3月，一、二期取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字GM-2021-0007、GM-2021-0008号）。2021年首次开盘，取得销售1105套的成绩。2024年，深铁瑞城推出建面约96至100平方米的三房住宅产品。
该项目规划由超高层住宅、小高层住宅及裙楼商业、幼儿园、老年活动中心等附属配套设施组成，分为白地和上盖两部分。项目还配建了2万平方米的社区公园、6万平方米的商业综合体以及康养中心、菜市场、邮政所等公共设施，与片区市民共享优质配套资源。项目集住宅、商业、公园、教育配套为一体，是深铁置业“城”系产品首发作品
发展历程
2020年12月25日，深铁瑞城、前海时代7-2地块项目开工仪式在光明长圳举行。项目一、二期于2021年3月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字GM-2021-0007、GM-2021-0008号）。2021年首次开盘，取得销售1105套的成绩。
2024年1月，深铁瑞城一、二期的业主顺利入住。2024年，深铁瑞城推出建面约96至100平方米的三房住宅产品。
规划指标
深铁瑞城占地面积188,520.43平方米，容积率≤2.41，计规定容积率建筑面积454,330平方米，其中：住宅381,930平方米（其中公共租赁住房50,000平方米，配建的只租不售的人才住房50,000平方米，其余为普通商品房）；地上商业49,470平方米，地下商业9,890平方米；配套设施13,040平方米，其中幼儿园6,440平方米（21班，占地面积7,000平方米）、社区管理用房250平方米、物业管理用房750平方米、社区警务室50平方米、便民服务站400平方米、社区菜市场1,000平方米、邮政所150平方米、通信汇聚机房200平方米、小型垃圾转运站150平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房30平方米、社区老年人日间照料中心1,500平方米、社区健康服务中心2,000平方米。
周边配套
周边环境
项目东侧和南侧为项目三期拟建用地，西南侧角为甲子塘社区土地整备利益统筹项目留用土地。东侧长圳保障房，西侧有长圳车辆段综合楼。东侧有光明区凤凰城实验学校；南侧隔项目三期拟建用地临光侨路，沿科裕路有地铁6号线，西侧盖下（路面高度约22.30米）有一栋地铁综合楼及其体育活动场地（路面高度约35.70米，西侧盖上住宅出入口路面高度约37.80米）。北侧临同观路，道路标高接近与上盖（路面高度约31.80米-32.70米）平齐。项目北面、同观路北侧规划有220KV光明主变电站，项目北侧盖下为车辆段丙类物资总库、甲类易燃品库、甲类蓄电池库、丁类加工间。
项目为车辆段上盖项目，盖下为地铁相关设施及维修检测用途，上盖增加了一层车库和相应覆土，盖上住宅可能存在震动、噪音等环境影响。
项目盖上平台北侧规划配建一个市政公园，面积约达2万平方米，有大草坪、儿童游乐设施、趣味走廊、树阵等。公园24小时无条件供公众使用。
交通信息
深铁瑞城所在区域主要通过东长路、光侨路等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：科裕路。
该项目距离6号线“长圳”地铁站D出口步行距离约200米，距离高铁光明城站步行距离约3.5公里，距离“长圳地铁站”公交站步行距离约300米。乘坐地铁6号线从长圳站出发，7站即到深圳北、9站到福田区，与城市核心保持快速“在线”。同时，长圳站1站即可换乘将来开通的地铁13号线，实现6站到南山区，进入南山科技园的半小时生活圈，直通深圳湾。
学区信息
本项目位于凤凰街道甲子塘社区，根据2021年学区划分方案，居住甲子塘社区的适龄儿童可选择申请的公办小学有光明区凤凰城实验学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校，公办初中有深圳市光明区凤凰城实验学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳实验学校光明学校、光明区高中。深铁瑞城项目分三期开发，项目整体规划配建1所21班幼儿园，位于一期，具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。具体学区划分和积分入学政策以区教育局最新发布为准。
参考资料
深铁瑞城.深圳地铁.2024-04-12
双星齐发，闪耀鹏城 | 深铁瑞城、前海时代7-2地块今日开工.网易房产.2024-04-13
深圳市规划和自然资源局光明管理局关于深铁瑞城总平面图设计调整事宜的公示.深圳政府在线.2024-04-12
聚焦“深铁置业2024年供应商大会”：如何深化“轨道+”.今日头条.2024-04-12
一站式直达！深铁多个TOD项目构筑“轨道上的都市圈”.今日头条.2024-04-12
续写交付力高质量篇章，深铁瑞城一、二期迎业主入住.今日头条.2024-04-13
深铁瑞城项目信息(2021年更新).光明区政府在线.2024-04-13
南方报业小记者探秘长圳车辆段，“零距离”感受地铁.今日头条.2024-04-12