刘洪玉，男，1962年10月出生，毕业于清华大学管理工程专业。清华大学房地产研究所所长、土木水利学院副院长、恒隆地产房地产研究中心常务副主席，清华大学教授、博士生导师，国务院特殊津贴专家。
刘洪玉1980年9月考入清华大学土木工程系，1985年5月本科毕业，后于1988年7月获硕士学位。毕业后刘洪玉留校参加工作，先后任清华大学土木工程系助教、讲师、副教授。1996年12月，刘洪玉获教授职称，1999年3月成为清华大学管理科学与工程专业博士生导师。2000年4月18日清华大学新成立建设管理系，刘洪玉于同年5月担任首任系主任。2007年2月，刘洪玉出任建设管理系副院长。2015年12月，担任清华大学恒隆地产房地产研究中心理事会常务副主席。2016年，刘洪玉任清华大学新型城镇化研究院副院长。2024年，刘洪玉针对部分地区住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局一事发表了自己的看法。
刘洪玉的研究方向主要为：房地产金融与投资、房地产经济学、住房政策、土地管理、房地产经济与管理、建筑经济与管理。著有《城市与房地产经济学》《房地产业与社会经济》等作品，曾获得过高等教育国家级教学成果二等奖、北京市高等教育教学成果一等奖等奖项。
人物经历
早年经历
刘洪玉出生于1962年10月。1980年9月考入清华大学土木工程系， 1985年5月获结构工程专业学士。同年9月开继续硕士研究生的学习，1988年7月获管理工程专业硕士学位。
工作履历
1985年10月，刘洪玉留校参加工作，先后任清华大学土木工程系助教、讲师、副教授，任教专业为工学-土木工程，所教课程为研究生课程房地产投资、房地产案例分析工程硕士研究生课程房地产案例分析。1996年12月，刘洪玉获清华大学教授职称。1997年2月，刘洪玉建立清华大学房地产研究所并担任所长。
1999年3月，刘洪玉获清华大学管理科学与工程专业博士生导师资格，全面负责清华大学与房地产有关的教学、科研工作。同年，刘洪玉任清华大学国际工程项目管理研究院副院长。次年，清华大学原土木工程系和水利水电工程系联合成立土木水利学院，同时整合两系原工程管理学科的教学科研力量，于2000年4月18日成立了建设管理系，刘洪玉教授于同年5月担任首任系主任，其研究方向为房地产经济学房地产金融与投资房地产开发住房政策土地管理。2006年4月20日，刘洪玉任中粮地产（集团）Inc.公告独立董事。2007年2月，刘洪玉出任建设管理系副院长。2010年4月至2014年12月，刘洪玉出任清华大学恒隆房地产研究中心主任。2014年，刘洪玉担任清华大学学位评定委员会委员、土木工程分委员会主席。次年12月，担任清华大学恒隆地产房地产研究中心理事会常务副主席。2016年，刘洪玉任清华大学新型城镇化研究院副院长。2024年，湖北17个市(州)的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局(简称“住更局”)，并相继挂牌。深圳市、广州市、济南市等地则是另设了专门的城市更新机构。刘洪玉教授针对这一情况发表了自己的看法：“城市更新，以提升既有土地和房屋空间资源有效利用水平为目标，已成为我国新型城镇化高质量发展阶段的城市建设重点。”政府机构名称的改变实际上是顺应了这一转变。对于下阶段城市更新工作的焦点，是要通过制度和政策创新，让城市空间资源优化利用有法可依，再配合组织、金融、财税等方面的支持，提升城市更新工作的效率性、公平性和有效性。
社会活动
2022年6月19日晚，由清华大学恒隆房地产研究中心主办的“清华大学房地产研究所毕业沙龙”圆满举办，刘洪玉教授受邀参加。在沙龙最后，他总结道：“中国房地产业正面临着转型升级的挑战，这将产生大量机会，希望研究所的同学们可以在推动行业持续健康发展的同时，实现自己的人生价值。”
2024年1月11日，《房地产可持续发展2023年年度论坛》暨清华大学恒隆房地产研究中心年度成果发布会在清华大学新土木馆以线上线下相结合的形式举行。刘洪玉教授在开幕致辞中提到：当前房地产行业面临巨大的转型压力，按照可持续发展的理念推动住房制度、管理制度的完善是构建房地产发展新模式的关键。房地产企业也应在新的制度和政策模式下，调整经营策略，推动绿色低碳发展，为社会提供更高质量的产品和服务。他指出，研究中心作为清华大学校级科研机构，肩负着发挥学科交叉平台、传播前沿科学的使命。2023年，中心发起了‘房地产可持续发展’研究倡议及毕业论文支持计划和‘中国房地产ESG发展现状与预期调研’，未来希望继续携手恒隆地产，持续助力房地产可持续发展。
2024年3月21日，中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛在北京召开。刘洪玉教授在论坛上从中国房地产百强研究方法体系的演变出发，探究了房地产新模式。
研究领域
房地产金融与投资、房地产经济学、住房政策、土地管理。房地产经济与管理（包括房地产估价、房地产经济、房地产金融与投资、房地产开发、房地产市场分析、物业管理）和建筑经济与管理（包括建筑经济学、工程经济学、工程项目管理等）。
开设课程
房地产开发经营与管理、房地产投资案例分析、学术规范与土木水利工程伦理。
科研工作
刘洪玉曾于1989年至1991年期间在香港理工大学开展合作研究。作为访问教授或高级访问学者，刘洪玉曾多次访问香港大学、麻省理工学院、南加州大学、美国城市房地产学会、美国评估学会和英国曼彻斯特理工大学、英国皇家特许测量师学会以及韩国国土资源研究院等机构。
刘洪玉曾先后主持或参加了“中国房地产估价的理论方法与应用” “中英土地管理制度比较研究”“北京市区段地价查估研究”“中美房地产信息比较研究”“北京市房地产信息系统”“房地产开发项目经济评价方法” “物业管理的模式、内容及运作机制”“北京市土地出让计划管理”“北京市普通商品住宅市场研究”“北京市土地租赁制及实施方案”“北京市房屋土地管理信息系统总体方案”“住宅市场细分及全面启动住宅市场的对策研究”“中国房地产估价技术规程”“房地产业与社会经济协调发展研究”“城市数字化工程发展战略”等课题的研究工作。主要项目如下：
主要论文与著作
书籍
参考资料：
论文
中文论文
参考资料：
英文论文
参考资料：
其他职务
学术兼职
刘洪玉学术兼职包括：中国房地产估价师与房地产经纪人学会资深会员、副会长；中国房地产业协会常务理事；住房和城乡建设部住房政策专家委员会主任委员；国际房地产学会理事亚洲房地产学会理事（前会长）；全球华人不动产学会常务理事；Journal of Real Estate Research 编委；International Real Estate Review 联合主编；英国皇家特许测量师学会资深会员；香港大学荣誉教授；香港大学房地产与建设系顾问委员会委员。
社会任职
刘洪玉社会任职包括：中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长；中国房地产业协会常务理事；中国物业管理协会理事；中国注册房地产估价师；中粮地产（集团）Inc.公告独立董事等。
所获荣誉
参考资料：
争议事件
2009年，周森锋涉嫌论文抄袭事件曝出。有自称是周森锋在清华大学房地产研究所的同学发帖称周森锋在清华的研究生导师刘洪玉教授只顾赚钱和外出讲课，根本没有时间也没有能力指导学生撰写论文，该事件引起了网友热议。之后刘洪玉教授接受了记者的电话访谈，他称已经知道该网帖但拒绝回应：“没必要通过媒体说清楚，我觉得这个不是新闻，没必要回应。”据清华大学一名在读学生透露，因为有合作项目的关系，曾多次听刘教授的学术报告，“刘教授的学术水平和他现在的地位还是比较相衬的，他门下出过不少很强的论文，单凭帖子里的内容，都不应该对他的学术水平有过多的质疑。”
参考资料
中粮地产（集团）股份有限公司公告（系列）.证券时报.2024-08-15
刘洪玉.清华大学恒隆房地产研究中心.2024-08-15
清华大学房地产研究所刘洪玉教授讲座.华中科技大学公共管理学院.2024-08-15
刘洪玉.清华大学土木水利学院.2024-08-15
历史沿革-清华大学建设管理系.清华大学土木水利学院.2024-08-15
已投2.6万亿元！中国城市更新加速度.千龙网.2024-08-15
刘洪玉个人简介.光明网.2024-08-15
城市与房地产经济学.豆瓣读书.2024-08-15
房地产业与社会经济.豆瓣读书.2024-08-15
追求卓越 拥抱变化 ——房地产研究所毕业沙龙圆满举办.清华大学.2024-08-15
清华大学恒隆房地产研究中心2023年成果发布会顺利举行.清华大学土木水利学院.2024-08-15
刘洪玉：从中国房地产百强研究方法体系的演变，探究房地产新模式.中指研究院.2024-08-15
刘洪玉.读秀.2024-08-15
刘洪玉.清华大学.2024-08-16
湖北29岁市长清华导师被曝年赚千万 无暇顾学生.平安龙江网.2024-08-15