绅士化

绅士化（Gentrification），又称中产阶层化、贵族化或缙绅化，是一种社会发展现象，表现为旧城区从低收入人群聚集地转变为高收入人群迁入地，伴随着地价和租金上涨。这种转变可能导致原有的低收入居民遭受歧视或被迫搬迁至更远或条件较差的地区。绅士化可能会引起社区人口结构的变化，特别是少数族裔的迁出和新迁入者的单身或新婚状态，从而导致家庭平均人口减少。绅士化已成为全球性问题，在许多国家和地区都有所体现，尤其是在中国的城市发展中。

历史沿革

绅士化一词源于中世纪欧洲的“gentry”阶级，意指具有优越背景并在良好环境下成长并获得高社会地位的人群。1964年，社会学家Ruth Glass在描述伦敦伊斯特灵顿的情况时表示：“在伦敦，一个又一个的贫苦劳工民区被中产阶级入侵，当那些破落的房舍租约期满后，就摇身变成了高雅而昂贵的大宅。”她指出，绅士化一旦开始，就会迅速加速，直到所有的原居民都被迫离开，社区面貌发生根本性改变。

社会影响

绅士化的影响既有正面也有负面。支持者认为，它提高了物业价值，使得业主能够更容易地获得贷款，同时增加了租金收益和改善了居住环境。此外，绅士化还吸引了首次购房者和投资者，促进了社区的安全和活力。然而，反对者则强调，绅士化会导致租金上涨和社会分化，迫使低收入居民迁离，破坏原有的社区关系和文化特色。他们还认为，所谓的犯罪率下降只是因为犯罪活动转移到了其他地区。

国际情况

绅士化已在全球范围内成为一个普遍的问题。北美的大多数大城市都经历了绅士化，而在欧洲，英国、法国、德国等地的绅士化进程已经持续了数十年。在新兴国家，如南美洲、以色列、南非、土耳其等，大城市也表现出绅士化的特征。在中国，随着城市化的快速发展，绅士化现象也开始显现，并引起了广泛的关注。

研究现状

在中国，绅士化的研究尚处于起步阶段，尽管已经有一些研究成果发表，但还需要进一步完善适合中国国情的绅士化理论体系和研究框架。

典型案例

中国香港

中国香港的绅士化现象尤为明显，特别是在公共屋邨商场的改造上。2004年，香港房屋委员会将其商业物业和停车场分拆给了领汇房地产投资信托基金，这被认为是香港公共屋邨商场绅士化的典型案例。

中国台湾

中国台湾的大学扩张曾引发绅士化现象，新建大学的选址常常位于乡村或山区，这导致了外来资本控制当地的租赁和餐饮市场，高收入的教职员工社区数量增多，从而改变了社区的经济结构。

韩国

韩国首尔市政府正在采取措施应对日益严重的绅士化现象，制定了“绅士化综合对策”，旨在防止绅士化加剧，保护当地居民的利益。自2017年起，首尔特别市选择了几个重点区域作为试点，希望通过政策和资源支持来建立示范项目，并逐步推广至全市。

中国大陆

中国大陆的绅士化特点在于缺乏房地产税和个人所得税，且与城市化和城市扩建同步。在北京的望京地区和上海市的浦东新区，早期以村镇和工业社区为主的地区，随着新建设的中高档住宅的建成，吸引了更多的富裕居民迁入，改变了当地的人口收入结构。然而，由于缺乏房地产税和个人所得税，许多当地居民仍然留在这里，并在随后的房地产市场繁荣中获得了巨大利润。

参考资料

改革春风吹满地，中国人民真争气~.搜狐网.2024-08-19

成为绅士是一种选择.财联社.2024-08-19

全球城市观察︱亚马逊的去留与扁平世界的“绅士化”.百家号.2024-08-19