泰安市城市发展投资有限公司
泰安市城市发展投资有限公司，于2008年12月24日在山东省岱岳区旅游经济开发区注册成立，经营范围包括公用事业、市政公用事业项目投资；授权的国有资产经营、管理及资本运营；房地产开发经营；建筑工程机械、建筑材料销售。
2022年，泰安市城市发展投资有限公司外部发展环境良好，并持续获得外部支持。随着泰安市经济的不断发展及在手项目的持续推进，公司基础设施建设和公用事业运营业务有望保持稳定。综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级为AA+，维持“21泰安城投MTN001”的信用等级为AA+，评级展望为稳定。
2023年02月21日泰安市城市发展投资有限公司发行了23泰安城投MTN001。11月28日，泰山文旅健身中心项目签约仪式上，泰安市城市发展投资有限公司与北京寰聚商业管理有限公司签署项目合作协议。
发展历史
2008年12月24日，泰安市城市发展投资有限公司成立。
2020年9月，泰安市城市发展投资有限公司获得主体AA+评级后，积极响应国家省市政策号召，发挥国企政治担当，勇闯国际资本市场。
2021年3月1日，泰安市城市发展投资有限公司成功发行1亿美元高级无抵押固息债券，期限364天，票面利率4.5%，创山东省省内近期可比发行利率最低。这是泰安市城市发展投资有限公司首次在海外市场公开发行美元债券，标志着公司在加快拓展国际国内两个资本市场、两种资源方面取得了新突破。
2022年，国泰君安作为当年第一期泰安市城市发展投资有限公司的公司债券的主承销商，按照《国家发展改革委办公厅关于进一步加强企业债券存续期监管工作有关问题的通知》（发改办财金〔2011〕1765号）等文件的要求，对泰安市城市发展投资有限公司2021年度履约情况及偿债能力进行了跟踪和分析，并出具本报告。泰安市城市发展投资有限公司已按照当期债券募集说明书的约定，在发行完毕后一个月内向有关证券交易场所或有关主管部门申请本期债券上市交易流通。
2022年，泰安市城市发展投资有限公司外部发展环境良好，并持续获得外部支持。同时，联合资信也关注到公司资金支出压力较大、存在一定短期集中偿付压力等因素可能对公司信用水平带来的不利影响。随着泰安市经济的不断发展及在手项目的持续推进，公司基础设施建设和公用事业运营业务有望保持稳定。综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级为AA+，维持“21泰安城投MTN001”的信用等级为AA+，评级展望为稳定。
2023年02月21日泰安市城市发展投资有限公司发行了23泰安城投MTN001；11月28日，泰山文旅健身中心项目签约仪式举行，泰安市城市发展投资有限公司在仪式上与北京寰聚商业管理有限公司签署项目合作协议。
企业架构
组织架构
以上数据截止2023年11月28日，参考
管理层
以上数据截止2023年11月28日，参考
股权结构
以上数据截止2023年11月28日，参考
经营范围
国泰君安的经营范围包括公用事业、市政公用事业项目投资；授权的国有资产经营、管理及资本运营；房地产开发经营；建筑工程机械、建筑材料销售。（需许可经营的，须凭许可证经营）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
经营业务
公用事业业务
燃气业务
发行人燃气业务主要由子公司泰安市城建国有资产经营有限公司（以下简称“泰安国资”）下属二级子公司泰山燃气集团有限公司（以下简称“泰山燃气”）负责。泰山燃气是一家以天然气供应为主，集天然气项目建设、长输管线管理、燃气工程设计和安装、地下管线非开挖施工、燃气配套设施制造、销售及压缩天然气生产与销售、天然气汽车加气项目开发、液化天然气生产与储备于一体的综合型企业集团。从业务结构看，管道天然气业务是该公司重点发展的领域。在二十多年的发展过程中，泰山燃气秉承“服务社会，服务民生”的工作宗旨，扎实履行泰安市委、泰安市政府赋予的公共服务职责，一方面立足保障城市发展用气这一根本任务，坚持做到天然气安全正常供应，保障行业和用户安全；另一方面坚持文明行业创建活动，积极为强市名城战略提供清洁能源，发挥了天然气广泛的社会效益和环保效益。目前该公司管理机构健全，体系完善，职责明确。燃气基础设施及输配管网铺设已形成完善的供气系统。
供热业务
公司的供热业务由三级子公司泰安市泰山城区热力有限公司（以下简称“泰安热力”）负责运营，泰安市泰山城区热力有限公司成立于2003年10月29日。经营范围为：供热、供热设施的维护和管理；热交换设备、保温材料制造；管道设备防腐保温施工；热力工程技术咨询；五金、交电销售；热交换设备、热量表销售；管道安装（不含压力管道）；仪表、电气安装；建筑施工；机电设备安装工程施工；太阳能发电、售电。公司主要集中供热区域分布在：老城区温泉路以西、龙潭路以东、岱宗大街以南、外环路以北；西部新区时代发展线沿线、擂鼓石路沿线、长城小区、乐园小区，岱岳新区、高铁新区等区域。其中，老城区以泰山城建热电为主要热源，西部新区以鲁邦大河热电为主热源，区域供热站为辅助热源。泰安热力主要热力来源为热电厂发电的废热，其本身不生产热，为热力输送的中间商。主要运作方式为向上游热电厂购买发热产生的高温热水，通过换热站进行降温、降压，将达到适合用户取暖的热水通过管道输送至终端用户。另外，泰安热力配备两个燃煤备用热源，以保证在热源出现问题，无法及时供热时，能够有足够的热源，保证管道通畅、不结冻。
供水业务
公司城市供水业务由下属三级子公司泰安市自来水有限公司（以下简称“自来水公司”）运营，主要负责泰安市城区生活用水供应、自来水管道维修等业务，公司在泰安市城区（包括泰山区、岱岳区和高新区）供水市场占有率约为99%。
房地产业务
公司房地产开发业务由子公司泰安泰山城市发展置业有限公司（以下简称“泰山置业”）负责，泰山置业具有房地产开发二级资质（证书编号：102388，证书有效期至2023年7月5日）。泰山置业房地产项目全部位于泰安市内，主要位于高铁新区，项目类型主要为自主开发的商品房项目，暂不涉及保障房项目。近年来公司已完工项目包括智园一期项目、和园一期项目、和园二期项目、硕园一期项目及硕园二期项目，在建项目包括信园一、二、三期项目及智园二期项目、和园三期项目。以上项目均为泰安市内住宅项目，证照办理方面五证均齐备。
代建业务
公司成立之初，受泰安市政府及相关部门委托，负责部分市区基础设施项目建设。2014年起，高铁新区逐步启动综合开发，发行人受泰安市高铁新区建设发展中心（以下简称“建发中心”）及旅游开发区管委会委托，承接高铁新区和旅游开发区的部分基础设施建设等业务、公共服务设施建设以及片区土地整理项目，此后三方于2019年补充签订《高铁基础项目委托建设协议》（以下简称“协议”）。根据协议安排，发行人以委托代建形式从事基础项目建设工作。根据委托建设协议安排，由泰安市高铁新区政府投资评审中心对公司当年实际发生的代建成本及适当毛利润总额出具结算单，委托方对结算单进行审核并支付相关费用。毛利总额为项目成本加成10~20%。收入确认方面，发行人在项目结算审计后确认相关收入，由于项目费用结算单出具进度存在一定滞后，公司自2019年起确认收入。
企业治理
公司具有独立的企业法人资格，在政府授权的范围内进行独立核算、自主经营、自负盈亏，并依法独立承担民事责任，公司在资产、人员、机构、财务和业务方面拥有充分的独立性。
资产独立
公司与控股股东在资产方面已经分开，对生产经营中使用的房产、设施、设备等无形资产拥有独立完整的产权，公司资产均可以完整地用于从事日常生产经营活动。公司在资产所有权方面产权关系明确，不存在控股股东违规占用公司资金、资产及其他资源的情况。
人员独立
公司有独立的劳动、人事、工资管理部门和相应的管理制度。所有员工均经过规范的人事聘用程序录用并签订劳动合同，严格执行公司工资制度。公司董事、监事及高级管理人员不存在公务员兼职情形。公司的董事、监事和高级管理人员严格按照《公司法》和《公司章程》等有关规定，由股东、董事通过合法程序进行任免。
机构独立
公司具有健全的公司组织机构和较为完善的公司治理结构，公司依据法律法规、规范性文件及公司章程的规定设立了相关管理机构，同时建立了独立的内部组织结构，各部门之间职责分明、相互协调，独立行使经营管理职权。
财务独立
公司根据《会计法》《企业会计准则》等国家相关政策法规和公司有关的管理规定，结合公司的实际情况，在公司系统内建立了规范有序的财务管理体系，公司设立了独立的财务管理部，配备了专职的财务人员，建立了独立的会计核算体系，制定了独立的财务管理制度，独立开设银行账户，依法独立纳税。
业务独立
公司具有独立的企业法人资格，依照《企业法人营业执照》核准的经营范围开展业务，拥有完整的法人财产权，包括经营决策权和实施权，能够独立自主地进行经营活动；发行人能够顺利组织开展相关业务，具有独立面对市场并经营的能力。
社会责任
泰安市城市发展投资有限公司作为泰安市城区、泰安市高铁新区和泰安旅游经济开发区重要的基础设施及安置房建设主体，同时负责泰安市燃气、供热、供水等公用事业运营。
相关数据
2021年，泰安市实现地区生产总值（GDP）2996.7亿元，按可比价格计算，同比增长6.1%；泰安市一般公共预算收入为230.50亿元，较上年增长0.6%。供热和供水业务在城区的市场占有率分别为80%以上和99%，燃气业务市场占有率约95%，业务专营优势明显。公司代建业务及自营业务在建项目待投资规模大，合计超过59亿元。截至2022年3月底，公司短期债务规模为32.52亿元，占全部债务的比重为43.33%，占比较高，存在一定短期集中偿付压力。
相关事件
2021年3月1日，泰安市城市发展投资有限公司成功发行1亿美元高级无抵押固息债券，期限364天，票面利率4.5%，创省内近期可比发行利率最低。这是泰安市城市发展投资有限公司首次在海外市场公开发行美元债券，标志着公司在加快拓展国际国内两个资本市场、两种资源方面取得了新突破。
2023年02月21日泰安市城市发展投资有限公司发行了23泰安城投MTN001；11月28日，泰山文旅健身中心项目签约仪式举行，泰安市城市发展投资有限公司在仪式上与北京寰聚商业管理有限公司签署项目合作协议。
参考资料
泰安市城市发展投资有限公司.天眼查.2023-11-28
王思聪罕见亮相！与泰安市签约文旅项目，一身休闲装打扮低调同框泰安市市委书记等多位领导.今日头条.2023-11-28
泰安市城市发展投资有限公司首笔境外美元债发行成功.腾讯网.2023-11-28
2022 年第一期泰安市城市发展投资有限公司公司债券2021 年度发行人履约情况及偿债能力分析报告.上海证券交易所.2023-11-28
泰安市城市发展投资有限公司公司债券年度报告 .泰安市城市发展投资有限公司公司债券年度报告.2023-11-28